中山區老飯店「3優點拚過45年屋齡」不動產商4.1億買了！全台老旅館狂轉手「4發展不怕虧」

台北中山區天津街的「天津大飯店」已有45年屋齡，據傳因為地理條件好、附近旅店業林立，一度傳出要以4.2億元求售，不過現在傳出已由不動產租賃公司「吉緻生活」以4.1億元買下，預計未來仍做旅館經營。

天津大飯店3優點拚過45年屋齡　不動產商仍要經營飯店

根據《壹蘋》報導，台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「天津大飯店」一共8層樓，建坪590坪、地坪68.9坪，因為鄰近中山區，有觀光人潮，加上附近旅店業林立，對觀光有匯集效果，不只現在仍作為旅館經營，未來也有都更危老改建的可能，因此就算屋齡已45年，其土地價值仍非常珍貴。

而實價登錄顯示，如今由不動產租賃公司「吉緻生活」以4.1億元買下，其中土地價值約3.9億元、建物價值1726萬元，預計將在第四季重新開幕，未來仍會作為旅館經營。

全台老飯店狂轉手　4發展不怕虧

事實上，不只是「天津大飯店」，今年也有許多飯店易主，包括台北大安區「安和旅館」以約9.2億元由開發商買下；桃園「晶悅國際飯店」2千多坪土地由4家公司共同以約34.8億元入手；台南「遠悅飯店」1.17億元成功交易；高雄「文賓大飯店」2.88億元成功交易；「立多商旅」也以3.6億元出售。 （相關報導： 台南「猛鬼飯店」流標10次！鬼月再法拍…勇者出手4707萬拿下了 ｜ 更多文章 ）

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這些交易的老飯店、商旅的屋齡多超過30年，已達到危老條件，同時又都有地段佳、建物面積大等優勢，未來轉手仍有4種發展值得期待，分別為都更重建為飯店、商場、商辦或豪宅經營；原經營者售後回租，改輕資產經營；新創公司看好旅宿業發展，串聯文創資源、綜效行銷經營；最後是有少數業者跨產業購入商旅，當商辦自用。