央行「限貸令」強碰20年來最大交屋潮！專家點出重災區，這些族群最慘

中央銀行昨（21）日召開臨時記者會，證實央行總裁楊金龍找來國銀高層「喝咖啡」，籲請自主控管不動產貸款總量，雖然央行強調只是「道德勸說」，但業者總會自行體察上意，此舉無異於「限貸令」，近期已有多家銀行鬧錢荒，讓許多需錢孔急的民眾求助無門。

住商機構引用內政部數據指出，2022年全台住宅用建照量超過18萬戶，創下1995年以來最高峰，若以工期3年計算，當年度建案最快將於今年出現交屋潮，當時進場的民眾，恐怕交屋時申貸將會面臨一大難關。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，但房價是否出現盤整，仍需觀察整體金融環境而定。

3年核發51餘萬戶建照　今年將湧現巨量交屋潮

觀察內政部數據，自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992～1994年間，這3年建照量每年都多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關。直到近年疫情後房市進入多頭，2020～2022年出現新一波高峰，其中2022年純住宅用核准建照戶數多達18萬674戶，創下自1995年來最高紀錄。

徐佳馨指出，2020～2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶，若以現今工期約3～5年計算，將於今年起出現超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產貸款總量，這波禁令首當其衝的就是疫情後進場，並且將於近期交屋的預售買盤。

此外，銀行管控整體不動產貸款，對於急需土建融資金購地與置產的中小建商而言，恐有斬斷金流的風險。最後，想要購置中古屋的民眾，如果自身條件並非絕佳，申貸也將是一大難關。

整體而言，徐佳馨研判這波限貸令將大幅打擊房市，但現今國內經濟體質還不錯，中古屋主或新案建商對價格仍有期待，恐怕買賣雙方對於價格認知將出現拉鋸，下半年整體房市將呈現「價穩量盤整」局勢。

強碰限貸令　建商可能大量延後交屋

進一步觀察七大都會區純住宅用建照宅數，台中市2020～2022年間純住宅整體建照量達9萬9992戶，位居全台第一，新北市、桃園市次之。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材，而且區域重劃區議題濃厚，近年成為各大建商兵家必爭之地，建照量大幅提升。新北市、桃園市則因本身捷運等機能逐年成熟，並有台北市外溢效應，磁吸雙北首購族群移入，自然吸引開發商進駐。

賴志昶提醒，根據一般工期計算，這波交屋潮將自2024年起陸續湧現，過去核發建照量較大區域，如果投資比重過高，恐將成為這波限貸令最大重災區。

然而，面臨市場發生變化，建商也不是省油的燈，多數業者也會選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現。 （相關報導： 央行下令銀行自主控管不動產貸款總量，反而害慘首購、換屋族？業務局長出面說明 ｜ 更多文章 ）

至於一般購屋民眾，如果近期交屋在即，或是購置中古屋申貸受阻，賴志昶建議可以尋求其他金融體系，例如信用合作社、農會、漁會及壽險公司等，但這類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠，建議多尋覓各金融體系，「先求有、再求好」，才能順利交屋不致違約。