央行下令銀行自主控管不動產貸款總量，反而害慘首購、換屋族？業務局長出面說明

中央銀行近日分別邀請本國各家銀行高層「喝咖啡」，下令自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，但面對放款趨嚴、利率升高，具有剛性需求的首購族、換屋族首當其衝，甚至已經激起民怨。央行業務局長潘榮耀指出，銀行業者在資金有限的情況下，辦理放款業務自有因應策略，也會考量民眾實際需求，央行還是尊重銀行的優先順序。

央行今（21）日召開臨時記者會，證實從8月12日以來分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理座談，這些會議由央行總裁楊金龍親自主持，包括業務局、金檢處、經研處、法務室等局處首長一併出席，陣容龐大。

全體銀行不動產貸款集中度居高不下

潘榮耀表示，央行自2020年12月至今年6月六度調整選擇性信用管制措施，以防範銀行信用資源過度流向不動產市場，加上相關部會持續精進健全房市措施，迄今房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。

然而，從去年下半年起，房市交易擴增、房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升至37.4%，接近歷史高點的37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

央行撂重話　「銀行勿助長炒房、炒地」

潘榮耀說明，信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需的資金，不利經濟永續發展，「銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。」

潘榮耀指出，鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例，為防患未然，我國銀行業實有必要針對不動產貸款集中度居高情形進行改善。

央行「道德勸說」　要求9月6日前提出方案

潘榮耀表示，考量各家銀行資產規模、營運特性有所不同，並且維持市場競爭公平性，央行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金的前提下，依據其自身經營情況，於9月6日前提出自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。

但他也坦言，這只算是「道德勸說」，而非實際政策，央行將審視各銀行研提的不動產貸款具體量化改善方案，定期審視各銀行改善成效，並且透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。 （相關報導： 央行約銀行高層「喝咖啡」，準備出手打房？國銀將檢討不動產放款占授信比重 ｜ 更多文章 ）

央行強調，未來將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管，必要時調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。