知名建商急拋售土地！頂級地段養7年「降價40億賣」…1400億債券將到期

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

萬科集團負債千萬求清償

根據《經濟學人》報導指出，自從全球規模最大的恒大集團、碧桂園相繼在2021年、2023年倒閉、爆雷伊始，中國房市泡沫化至今已經過了4年，位於深圳的中國第2大「房企模範生」萬科集團雖有國家背景的深圳地鐵集團持股，卻仍同樣逃不過這波產業下行。

根據萬科今年3月公布的財報顯示，去年公司利潤暴跌46%、今年第1季虧損約為3.62億人民幣，目前還有3200億元（1.4兆元新台幣）的負債，其中有310億（約新台幣1322億元）債券明年就要到期。

《經濟學人》引用投行「傑富瑞」（Jefferies）分析師警告，被列為「優質開發商」的萬科若是違約，恐怕不只籌資能力遭質疑，投資人對國資背景開發商的信心更可能因此全面崩潰，「壓斷中國的脊梁」。為了共體時艱，萬科高層3月以來紛紛宣布減薪，集團創辦人更是直接宣布放棄退休金。

萬科集團砍價9億人民幣賣地自救

根據澳盛銀行資料，光是中國大型開發商持有的土地就多達20億平方公尺，相當於歐洲國家斯洛維尼亞的土地加總面積。由於土地價格連年走高，開發商通常都會在池地多年後用土地向銀行抵押，再用貸款買下更多土地。

然而中國政府2020年來為防無限增加槓桿祭出遏止政策，卻因此引爆房地產危機，土地價格從2021年開始停止上漲後，價值也受到質疑，大型開發商持有的土地儲備價格急劇下降，萬科集團為了償債，在5月18日拋售了一筆1.9萬坪的深圳土地，起價卻僅僅只有22億人民幣（約93億元新台幣），相較2017年的31億元人民幣（約新台幣132億元）購入價，整整跌破29%，價格起落令人震撼。

中國房地產3年多達50萬人失業

另一方面，根據《彭博社》報導，根據中國房地產研究機構「可研智庫」數據顯示，由於中國房地產產業不景氣，在2020至2023短短3年間已經有50萬人失業。

報導引述新加坡國立大學的高級研究員卡普里（Alex Capri）指出，中國房地產的崩潰不僅僅是經濟層面的問題，更促使從業人員必須對其職業生涯進行大規模調整，從高收入的行業猛然跌入職業低谷，許多人甚至被迫減薪才能找到工作。

一名萬科前員工查理·曾（Charlie Zeng）透露，他在產業最繁榮時期年收超過25萬美元，但在房市崩盤後不得不重新找工作，面試超過70次，甚至接受減薪90%的條件，「這個行業沒有未來，已經被拋棄了」；金牌銷售員艾薇·張（Ivy Zhang）曾經幫碧桂園賣出一棟售價將近10億人民幣的房子，現在卻得轉行去賣保健品，已經入不敷出。 （相關報導： 淨利暴跌46%！房企龍頭力拚還債求存活…創辦人「千萬退休金不要了」救公司 ｜ 更多文章 ）

彭博經濟研究（Bloomberg Economics）預測，過去房地產業支撐著中國高達4分之1的GDP，然而到了2026年，比重可能會遽降至16%，這樣的趨勢預期恐將導致就業和收入進一步減少，影響多達500萬人。