# 中國房企  

中國房地產巨頭佳兆業去年7月爆出破產消息，被債務人申請清算，近日香港法院於週一（24日）宣布，延後佳兆業集團的清算呈請聆訊到今年8月12日，給予更多時間來推進債務重組計劃。除了佳兆業之外，碧桂園、世茂集團、大發地產、弘陽地產這幾間房地產公司，也分別要在這週面臨清盤呈請聆訊。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

中國房地產市場持續低迷，排行中國第2大房企的「模範生」萬科集團也陷入流動性危機，去（2023）年淨利暴跌46%，高層為了救公司，繼先前董事會主席郁亮、總裁祝九勝等人宣布減薪，降到「每個月只領1萬人民幣（約新台幣4.76萬元）」，如今創辦人王石也宣布自願放棄千萬人民幣的退休金。

（中央社台北28日電）中國房地產開發商因債台高築，近年大規模裁員，日本媒體整理部份陷入困境的房企年報顯示正以裁員上千人的幅度大幅瘦身；但即使如此前景依舊悲觀，財報仍被示警有重大不確定性，或許無法變現資產還債。

全球房地產爆發崩盤危機，光1年內就有超過4千家建商倒閉，中國也沒能逃過，房地產巨頭世茂集團（ShimaoGroup）因欠款65億元新台幣，遭銀行聲請清算、股價暴跌，也間接反映出中國房地產所面臨的困境。

中國房地產業逐漸泡沫化，恒大、碧桂園、萬科等知名房企紛紛暴雷、破產，曾名列中國前20大房地產開發商的「世茂集團」日前也宣布，由於債務金額過高，已被債權人中國建設銀行（亞洲）申請清盤。

中國房地產市場持續低迷，繼恒大、碧桂園相繼爆雷，作為中國第二大房企開發商的「萬科集團」也未能幸免於難，該公司最新年度業績公告顯示，2023年營收淨利比前一年暴跌46%。為了共體時艱，萬科宣布，包括董事會主席郁亮在內的多名高層自即日起，自動降薪到每月1萬人民幣（約4.4萬新台幣），此前郁亮在2020年的年薪超過1100萬元人民幣，相當於月薪有92萬元人民幣。

工商銀行、建設銀行等中國國有銀行紛紛與大型房地產集團就融資合作意向簽約，被視為中國政府穩定房市的又一舉措。不過投資界人士對中國房地產市場的前景依然無法樂觀。

中國房企危機不斷加劇，財信傳媒董事長謝金河16日在臉書發文表示，中國前60大房企最少有15家交不出財報，負債遠大於市值的「不抵債」現象，比1997、98年台灣房地產倒閉風潮嚴重百倍，甚至比1990日本泡沫經濟更可怕，但在中國「這個地雷」不能爆，「未來調整泡沫的日子，恐怕會十分漫長！」

中國房企近期危機不斷，繼恒大危機後，上海世茂集團日前爆出美元債券跳票。對此，財信傳媒董事長謝金河於臉書發文指出，中國房企資不抵債的現象比1997、1998年台灣房地產倒閉風潮嚴重百倍，也比1990年日本泡沫經濟更可怕，這些長在身上的毒瘤原本要儘快割除，但在中國，這個地雷不能爆，未來調整泡沫的日子恐怕十分漫長。