台灣有價值840億元土地無人繼承!專家曝原因:不是遺產稅太貴

2024-06-30 15:10

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為什麼長輩留下土地,後人卻不去辦繼承呢?(示意圖/取自Pexels)

為什麼長輩留下土地,後人卻不去辦繼承呢?(示意圖/取自Pexels)

你曾經夢想過長輩們留下房子、土地,讓你從此少奮鬥20年,或是賣掉一塊祖傳土地,瞬間變「土豪」嗎?那麼我接下來我要說的事,可能會讓你很驚訝!

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新北市政府公布,2023年有近800棟房子,土地300餘公頃沒有辦理繼承,以2023年公告現值估算,總價值超過177億元台幣。台北市地政局也公告年度逾期未辦繼承登記的土地有近1900筆、建物超過500棟,依公告的土地現值計算超過126億元。從1985年列冊至2023年,台北市管理的逾期未繼承土地與建物,合計公告土地現值已經高達840億元。為什麼長輩留下土地,後人卻不去辦繼承呢?

不辦繼承的理由

許多人第一個會聯想到,一定是遺產稅太貴了,萬萬稅,繳不起!例如先前新北市沒有辦理繼承的案件當中,就有一塊在二重疏洪道重劃區內,三重區五谷王段頂文一街、二街附近三八一坪的住宅區土地,公告現值高達2.6億元。若依實價登錄資訊,該區域住宅區土地單坪最高90萬元,換算下來這筆土地市價有望達3.4億。遺產稅的稅率最高是20%,如此換算下來要6800萬。聽到就嚇到了。

但事實上,土地市價並非遺產稅課稅的基礎。遺產稅認定土地的「價值」不是用市價,而是用政府公告的土地公告現值來做計算。房屋則以房屋評定現值來做計算,而土地公告現值往往遠低於市價,預估遺產稅的數額通常會少很多。更何況超過30萬以上的遺產稅,稅捐機關還可以讓符合條件者分期付款!

如果不是繳不起稅,不去辦繼承的原因是什麼?其實,沒有來辦理繼承,通常是繼承人對遺產分配不攏,例如兄弟姐妹誰在父母生前照顧父母多?長子已經繼承家業,房地產是不是應該少分一點?嫁出去的女兒像潑出去的水,怎麼可以回來分財產?如果能夠好好坐下來討論,都還算客氣了,許多是兄弟姐妹反目成仇的例子—既然我拿不到,那麼你也別想拿。動刀動槍、血濺五步的案件比比皆是。

作者介紹|楊比爾(楊書銘)

Podcast「比爾的財經廚房」主持人,投入金融業二十年,是銀行理專、投資者們的金融教練,培訓超過十三萬人次。事業遍及證券、銀行、保險業,熟稔Old Money的歷史與體質;隨著加密貨幣興起,意識到New Money的可能性,著有《股市投資王》、《錢進加密貨幣》等書。

本文經授權轉載自遠流《現在開始就有錢:改變一生的50個理財法則,教你利用時間複利,站上致富起跑點》。(原標題:如何在對的時間,將對錢,給對的人?)

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