「台灣曼哈頓」亮燈 中市府釋萬坪土地 吸引企業進駐

臺中水湳經貿園區總面積約253.34公頃，位於單元八重劃區及十二期重劃區之間，周遭由逢甲大學、僑光科大、中國醫藥學院等大學城所環繞，緊鄰逢甲商圈、櫻花商圈。水湳經貿園區原為水湳機場，臺中市政府地政局透過區段徵收方式整體開發，歷經10餘年開發，成功翻新退役舊機場，打造國際化的智慧城。

水湳經貿園區有清晰的政策定位，屬於臺中市國土空間新秩序底下的「都會時尚策略區」，以「智慧、低碳、創新」為主軸定位。園區內部空間也有完善規劃，北側是由生態住宅區、文化商業區、經貿專用區所組成的「都市匯流場」複合型核心，強調高品質住宅、轉運功能、藝文商業等都市機能；南側則由創新研發區及文教專用區所組成的「都市實驗場」知識型核心，導入產業創新與升級，提供實驗、研發、製造的實踐場域。整體園區有多項重大建設皆已陸續完工，預計未來搭配相關配套措施，臻能彰顯兩大核心區的雙向定位。

誠真建設鄭旭宗總經理表示，以長期投資角度而言，水湳經貿園區相當具未來增值潛力。園區地理位置優越，介於北屯區與西屯區之間，西側的單元十二重劃區，已經成熟發展，兼具完備的生活機能及商業活動，東側的十四期重劃區，正處於新興發展階段，近年台中巨蛋、漢神百貨等題材發酵，與園區內水湳轉運站、國際會展中心等重大建設互相影響，帶動北台中的整體土地價格上漲。

誠真建設鄭旭宗總經理同時認為，短期內市場受限於央行限貸令影響，會導致買盤觀望，成交量緊縮，但因為水湳園區的土地性質特殊，市場上供給量相對少，且園區和中科相互串聯，人口移入、產業進駐的需求仍存在，讓整體園區的土地價格保值性高，不易下跌。

鼎盛不動產估價師聯合事務所所長郭世琛分析，本次釋出配餘地包含生態住宅區及文化商業區，根據目前土地使用管制規定，文商三土地使用分區需全街廓開發，土地價格總金額龐大，進入投資市場門檻高，市場上有購地能力的買家相對稀少，預估商業集團、大型資本公司、建設公司較有可能投標。 （相關報導： 宜居進行式》水湳經貿園區起飛！以遠見擘劃區段徵收　臺中市府成功帶動經貿產鏈效應 ｜ 更多文章 ）

鼎盛不動產估價師聯合事務所所長郭世琛認為本次標售土地以文商段的土地最具價值，文商段位於中科路段，西側由中央公園弧形包覆，為園區最精華地段，112年文商段11地號，位於經貿五路與啟航路，直面中央公園，由潤隆建設公司以每坪高達331.5萬元的交易單價買入。近年文商段土地也成為建商熱門推案地，預售屋價格高達80~90萬僅次於七期房價，且土地稀有性造成市場上賣家的惜售心態，導致土地供給量相對稀少，建議有土地需求者應把握此次公開標售的機會。