父母過世後，子女繼承財產除了遺產稅要繳納以外，如果日後出售沒注意的話，還會面臨大筆房地合一稅找上門的窘況，稅率最高達45％。對此，正業地政士事務所所長鄭文在分享，根據台財稅字第11204619060號函，子女在父母過世前先把戶籍遷回老家，符合自住條件就能降低大筆稅金。
鄭文在表示，日前有名個案的父親於民國113年11月往生，遺產中的自住房為106年購買，有連續住滿6年以上，並完成戶籍登記，由於母親已經往生，繼承權就落到兒子身上。
鄭文在說明，兒子在113年辦妥父親後事以後1年內要賣屋，原本函釋發布之前，必須課徵45％的房地合一稅率，但因現在持有期間可合併計算，總共7年，稅率就降到20％。而老舊公寓的市價約400萬元，房屋及土地核定價額約50萬元，申報房地合一稅獲利為350萬元，扣除仲介服務費16萬元等，並以20％稅率換算，房地合一稅還得繳66.8萬元。
不過，鄭文在表示，根據所得稅法第4條之五規定，個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，在交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，就可以適用400萬元的免稅額及10％的優惠稅率。也就是說，如果當初兒子先把戶籍遷回老家，繼承後就不用等6年，就能馬上享有400萬元免稅額，不必繳66.8萬稅金。
鄭文在說明，子女如果發現父母遺產中的不動產，未來不是想自留、自住，而是繼承後可能會短期出售的狀況下，可先將本人、配偶或是未成年子女戶籍遷入，取得居住事實，未來賣屋後就能使用400萬元房地合一免稅額及10％優惠稅率。
作者介紹｜鄭文在
正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯／林俐
