囤房稅2.0三讀通過！專家解析房東恐將轉嫁房租，租屋族又慘了？
立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修正草案，也就是俗稱的「囤房稅2.0」，針對非自住住家房屋，從原本的縣市歸戶改為全國總歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵。專家認為，此次修法影響之大，房東很有可能將稅負成本轉嫁至房租，租屋族恐怕難過了。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，非自住住家稅率調高，搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式，多屋持有人稅負將有感增加，房東通常不會自行吸收，可能將稅費成本轉嫁至房租上，提高租金水準。
除此之外，由於稅率攀升，新屋的持有成本較重，為了壓低出租成本，房東找房屋現值低的老屋、老公寓比例可能拉高，影響租屋市場的供給態樣。
本次修法通過，非自住住家稅率上限從3.6％調高至4.8％，建商持有待售餘屋也有調整，持有2年以內的房屋，法定稅率改為2%至3.6%；超過2年的餘屋，房屋稅率範圍則為2%至4.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新法上路後，原本藉由縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點，達到節稅效果的做法將明顯減少，除了多戶持有者首當其衝，手上握有長期庫存的建商也難倖免，而且新屋影響比舊屋明顯，預期受到囤房稅2.0影響較深的持有人，將會重新整頓手上資產。
單一自住最省稅 務必設戶籍
她提醒，原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居住情形，不需要設戶籍，但本次修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記，民眾想要省稅，務必檢視各屋的設籍狀況。
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