房子越賣越小還有人買？這區「每坪190萬起跳」專家揭買家不手軟原因

台灣住宅市場悄然轉向「小宅時代」！根據最新統計資料，新北市與高雄市的設籍住宅平均人口首次跌破3人門檻，象徵傳統家庭樣貌正迅速瓦解，在高房價、少子化與都市空間壓力的推動下，小坪數住宅不僅成為建商主力產品，更在市場上創下驚人的高單價紀錄。

為何越來越多人住進「不到三人」的家？

根據官方資料，全台住宅平均人口已降至2.95人，新北與高雄甚至分別低至2.73與2.79人，創下歷史新低，房市專家分析，除了三口之家模式式微外，單身成家、不婚不生者增多，再加上囤房稅上路後，多戶族分戶登記趨勢明顯，都導致家庭人口數「集體縮水」。

「小坪數不是愛，是被逼」？高房價下的現實選擇是什麼？

面對動輒千萬起跳的房價，不少網友直言「不是喜歡小，是買不起大」。即便如高雄這樣過去被認為房價親民的城市，也開始出現所謂的「鳥籠化」現象，一人一宅、兩人合買成為普遍現象，小宅正在成為都會家庭的「唯一選擇」。

小宅也能賣到天價？哪些物件創下單價紀錄？

實價登錄顯示，北市大安區一間不到12坪、屋齡近20年的套房，今年3月以總價2338萬元成交，單價高達199萬元，刷新該社區紀錄，該戶位於「法意大樓」，不僅創下台北市小豪宅單價第二高紀錄，也成為小坪數奢宅的代表作。

台北高價小宅有何共通點？專家列出三大關鍵

根據台灣房屋趨勢中心整理，能站上小豪宅單價榜的物件普遍具有三大特色：一為核心地段、交通便利，生活機能強；二為優質學區加持，適合學區卡位與設籍；三為挑高空間設計，強化機能、增加收納，讓小宅實用性大幅提升。

小宅成未來趨勢？購買前還該注意哪些風險？

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第一建經指出，因危老都更推動，大台北新案基地縮小，建商普遍規劃中小坪產品，小宅勢將成為未來主流。雖總價較低，但單價高昂、貸款不易，且轉手性與租賃市場需審慎評估。專家提醒，購屋前務必確認銀行貸款條件與自身負擔能力，避免陷入「買得起、撐不起」的窘境。