租屋族注意！專家揭避開暑假簽約「最佳時機」　房東拚出租：最多省3成

許多租屋族在面對房價居高不下、租金也持續攀升的市場現況下，只能步步為營、精打細算。對此，正值暑假租屋旺季，專家提醒：「若想租得划算，其實應避開人潮高峰。」他指出，每年11月至隔年1月為租屋市場的「冷門季」，房東為避免房子空置，往往願意降價出租，租金最多可省下3成。

各縣市租金漲不停！

根據住商機構彙整實價登錄數據發現，近1年來6都與新竹縣市的住宅租金幾乎全面上漲，漲幅最驚人的地區竟是新竹縣，平均租金達每坪839元，年增幅高達21.9%，直逼新北市，其次依序為新竹市12.5%、桃園市11.1%、新北市10.9%，連向來租金偏高的台北市也小漲5.3%。唯一逆勢下修的是台南市，租金年減0.3%。

若以實際支出來看，在台北租一間30坪住宅，每月租金得花上4.3萬元，新北市則約2.7萬元，曾被視為租金相對親民的中南部地區，如今像新竹、台中，也紛紛突破每坪700元門檻，租屋壓力持續升溫。

專家分析租屋最佳時間

房產專家、RICHARK財富方舟創辦人吳建賢在「Cosmo房產教練」粉專指出，租屋市場每年都存在明顯淡旺季變化，而房東的出租壓力也會隨季節改變，每年5月至9月是因應畢業潮、就職潮等因素所形成的租屋旺季，房東幾乎不缺房客，租金也容易開高不讓價，而11月至隔年1月為市場淡季，此時出租困難、供給多於需求，房東可能鬆口議價，或提供減免租金或包水電等優惠條件，有機會省下10%至30%的租金。

吳建賢分析，年底前想租出去，是很多房東的共同心態，特別是12月至1月，由於距離農曆春節不遠，若房子屆時仍空置，不僅收不到租金，還得擔心過年後房客潮還會不會來，因此房東常在此期間願意調降租金，只求快點簽約，避免空租，這段時間也因為沒有大批求租人潮，租屋族可選擇的物件多、談判空間也大，是「精省」族群搶便宜的最佳時機。
（相關報導： 寧願租屋也不買房？他曝身邊人1原因都被勸退　網酸：換個方式說服自己 ｜ 更多文章 ）

此外，崔媽媽基金會建議，合理租金不宜超過月收入3分之1，並預先準備好搬家費、押金、租金等初期費用，同時，慎選房屋條件也相當重要，避免入住後又因各種問題頻繁搬遷，耗費金錢與心力。