租屋市場長期存在電費超收爭議，部分房東以不合理價格向房客收取電費，甚至動輒每度電5元、6元，引發諸多不滿。為了提高透明度並確保公平性，內政部修訂《住宅租賃定型化契約應記載事項》，新制已於2024年7月15日正式上路，規範房東計收電費的方式，違規者將面臨最高50萬元罰款。
租屋電費新制兩大重點：計費標準與資訊透明
根據新規定，房東在計收電費時，須依照台電當期電費單上的費率計算，並提供相關資訊予房客。新制包含以下兩大重點：
一、電費計算方式須依電費單標準
1. 若採 「按度計費」，則每度電費不得超過當期台電公告的「每度平均電價」。
2. 若採 「非按度計費」，房東收取的總電費不可超過該期電費單上的「總金額」。
3. 房東不得另行向房客收取公共設施的電費，除非該費用已申報分攤並併入電費單中。
二、房東須主動提供電費資訊，房客可查詢自身用電
1. 房東應提供房客當期「每度平均電價」、用電度數等資訊，確保收費透明。
2. 房客可透過內政部設置的「住宅租屋電費查詢專區」，自行查詢電費狀況，避免被超收。
違規超收電費最高罰50萬元，新制不溯及既往
內政部次長董建宏表示，租賃契約已全面適用《消費者保護法》，房東若違規超收電費，房客可向縣市政府的消保或地政單位申訴。一旦查證屬實，房東將被處以3萬至30萬元罰鍰，若屢勸不改，罰款將提高至5萬至50萬元，並可按次處罰。
不過新規範不適用於2024年7月15日以前簽訂的舊契約，已生效的租賃契約不受影響，除非房東與房客雙方達成共識，才可改用新版契約。因此正在找房或即將簽約的租客，應要求使用新版契約書，以保障自身權益。
