2025年房市怎麼走?投資客「帥過頭」直言:「量縮、價跌、慢慢來、慢慢跌」!《下班經濟學》主持人謝哲青邀請帥過頭分享房市趨勢,他分析這5年房價狂飆53.2%,尤其新竹縣市暴漲96.8%,但2024年Q4起全台逐季回落,房市是否正式進入下行期?帥過頭點出3大關鍵趨勢,買房族必看!
趨勢1:房價跌?還是統計陷阱?
市場傳出房價走跌,但帥過頭提醒:「其實是高總價產品退場,讓平均數字往下修正。」3000萬的豪宅不見了,1000萬剛需盤撐場,導致統計顯示價格下跌,但剛需產品仍穩。若想進場,應關注蛋黃區、捷運沿線小宅,才是未來抗跌關鍵!
趨勢2:仲介業恐現「千店倒閉潮」!
2024年全台房屋移轉數36萬棟,2025年估計剩32萬棟,中古屋成交量從10萬棟腰斬至5萬棟。房仲業將迎來大洗牌,預估將有1000間房仲門市倒閉!供給減少、需求疲軟,房價雖非崩盤式下跌,但購屋者議價空間變大。
趨勢3:新青安助攻1000萬內產品續強
「新青安貸款」仍是影響房價的重要推手!
1000萬內產品因新青安貸款條件寬鬆,漲幅明顯。
2000萬以上產品買氣下降,甚至可能持續修正。
2027選舉前恐有新一波房貸優惠,屆時再觀察政策變動。房價不見得會「暴跌」,但選對標的、掌握政策變化,才能在這波調整期中找到最適合的進場點!