租金特別扣除額是什麼？新制「最高18萬抵稅」怎麼申報？這5種情況名下有房也適用

今年5月報稅季正式啟動，租屋族最關心的「房租特別扣除額」也將首次適用，根據新制，房租扣除額由過去12萬元提升至18萬元，且改為特別扣除額，可與標準扣除額並用，讓租屋族擁有更大減稅空間。然而，這項福利並非人人都能享有，申報時須符合特定條件，包括：

－名下無自有住宅（包含納稅人、配偶及受扶養親屬）－房屋僅供自住，不得用於經營或執行業務－排富條款限制，適用綜合所得稅率達20%以上者不適用

哪些情況可申請租金扣除額？

考量到部分民眾雖擁有房屋，但因特殊原因仍需租屋，財政部列出5類「非自有住宅」，符合條件者仍可享房租扣除額：

－房屋因政府公告拆遷或天災損毀，已被貼上危險標誌－房屋毀損面積超過50%，經地方政府認定必須修繕才能居住－繼承的共有房屋，個人持分不到100%－因工作、求學或就醫而在異地租屋，且自有房產未出租營業－夫妻分居，符合財政部認定標準者可申報房租扣除

財政部提醒，符合上述條件者需備妥相關證明文件，包括租約、租金支付紀錄及居住證明，避免申報時遭退件。

房東不讓報稅怎麼辦？最高罰50萬，還能檢舉！

租屋市場長期存在「黑市交易」，部分房東為逃漏稅，拒絕房客申報租金扣除額，甚至以漲租或解約相逼。對此，內政部地政司強調，房東不得阻止租客申報，違者最高可罰50萬元，且可按次處罰！房東違規行為包含：

－禁止房客申報租金扣除額－要求房客負擔房東應繳稅款－以漲租或解約威脅房客

若租客因申報房租扣除額遭房東阻攔，可撥打「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518（手機撥打需加02）轉2再轉6，免費獲得法律協助。

政府應加強宣導？租客不知可抵稅，民團籲設「申訴專線」

雖然新制上路，但根據社會住宅推動聯盟調查，54.2%的租屋族因房東阻攔無法申報，20%甚至不知租金可抵稅，導致減稅美意恐「看得到吃不到」。 （相關報導： 租客欠百萬租金「願用裝潢抵債」！房東想轉租發現被網路抹黑超慘　律師教3招防範，以免損失慘重 ｜ 更多文章 ）

民間團體與立委呼籲，政府應積極宣導新制，並設立「房客抵稅申訴專線」，讓房東、房客充分理解制度，確保政策能真正落實，避免租客權益受損。