時代力量立法院黨團日前舉行記者會，批評囤房稅2.0的行政院版本，是「打假球改革」，對囤置空屋的投資客而言，不痛不癢。
房市趨勢專家李同榮直言：選舉綁架了加重囤房稅，各黨為討好選民，相互在立院競賽提高稅率，但又不約而同放水囤房的出租房東免課囤房稅，目的在討好百萬房東擁有的三百萬選民，囤房稅改革其實是各黨爭取選票的一場大騙局，不但對抑制房價無效，反而助長房東與投資客聯合囤房壟斷低總價市場，並助長租金年年高漲的後果。
各黨選前綁架囤房稅改革，卻放水出租房東免囤房稅，目的就是為3百萬選票
李同榮直批，執政黨在2021年推出房地合一稅2.0重稅，但卻造成房價轉嫁反效果，政府明知稅制打房無效，但在受制反對黨壓力，只好拖到選前勉強提出囤房稅2.0改革，但卻把執行日延至明年，等於是在替新政府做決策，打假球事證明確。
而反觀在野各黨對囤房稅2.0政院版本批評，除了主張稅率應再提高以外，仍然強調多房房東只要出租就免囤房稅，理由之一是怕租金轉嫁，但真正的目的就是為了百萬房東擁有的三百萬選票，卻不顧殘酷的事實是因為出租免囤房稅，所以房束繼續囤房、投資客繼續壟斷低總價市場，因此反對黨也是明打房、卻暗打假球。
加重囤房稅能逼出空屋？查看近8萬戶包租代管有多少是空屋就知答案
時力立委王婉諭指出時力黨團主張訂出租減徵的配套規定，目的就是希望鼓勵空屋釋出到租賃市場。
李同榮直批，這就是各黨在活化空屋的議題上共同的迷失，理由有二：
（一）都會空屋結構不同，大都是中大坪數，非年輕人迫需的低價租屋市場。
（二）都會空屋持有目的不同，主要是期待房價增值，一旦房價不漲或跌，空屋自然會因拋售到交易市場而減少，稅制逼不了都會空屋到租賃市場，那是理論、不切實際。
李同榮更明確指出，執政黨當初訂8萬戶空屋活化移轉到社宅目標，結果是近8萬戶包租代管卻不到1%是空屋移轉，這麼明確的事實，各黨難道還不能覺醒加重囤房稅是絕對無法逼出空屋到租賃市場？理由也只有一個：「各黨都在打假球」！
唯有房屋稅與地價稅合一實價課稅，稅制才能「簡化、合理、公平」
時力主張在既有的實價登錄機制下，輔以相關配套措施和徵核評定機制，讓房屋稅的稅基，能反映房屋的實際價格。
李同榮認為，當今房屋稅基已陳舊不堪，要反映房屋實價，不要再疊床架屋，唯有把持有稅基打掉重來，將房屋稅與地價合一，並採實價課稅，就能一勞永逸，並朝「簡化、合理、公平」三大原則改革，具體做法如下：
（一）持有稅全面革新之「簡化」政策：
「房屋稅與地價稅」合一實價課稅，單一實價乘不同稅率，稅基全面簡化。
（二）持有稅全面革新之「合理」政策：
稅基提高，稅率適度降低，調整幅度朝向合理化。
（三）持有稅全面革新之「公平」政策：
自住輕稅、持有越久稅率越輕、多房稅率應逐戶遞增，就可取代囤房稅與空屋稅，稅制朝向公平化。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
