北台灣近10年預售屋房價漲幅前5名行政區竟是這些地方

2020-05-30 14:00

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林口榮登近10年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區之一。(新新聞資料照)

林口榮登近10年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區之一。(新新聞資料照)

據《住展》雜誌統計,2010年Q1以來至今、近10年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區,依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。《住展》雜誌研發長何世昌表示,由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢,而近10年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區,台北市12個行政區因房價基期較高,漲幅反而遠遠落後。

需求、供給皆穩,蘆洲房價漲逾一倍

漲幅前10大行政區的前4名蘆洲、五結、羅東、大溪,近10年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年Q1新建案房價約21.4萬元/坪,今年Q1約44.6萬元/坪,10年來漲幅高達約108%。

何世昌分析,蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次,蘆洲推案的大部分都是在地建商,插旗的外來建商並不多,而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩,極少出現推案爆大量的狀況,也就沒有供給過剩之虞或者賣壓太大的問題,近10年來房價表現亮眼。

高房價推擠,農村房市變當紅炸子雞

漲幅第二高的五結鄉,近10年來房價漲幅近107%,其房價暴漲的關鍵與第6名的壯圍相似,都是因鄰近宜蘭市,且因高房價推擠效應而受惠。

何世昌指出,十幾年前,五結、壯圍等地不僅推案極少,而且還乏人問津,一坪房價連10萬元都不到,只有個位數。然而,當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後,一棟透天動輒要價二、三千萬元以上,購屋族只好轉往相對周邊低房價區五結、壯圍等地買房,帶動當地房地價格飆升,10年來價格翻了一倍。

北台灣近10年新建案房價漲幅排行
北台灣近10年新建案房價漲幅排行

房價基期高低,影響漲幅大小

漲幅排行前10名除了蘆洲外,其他9個區域10年前房價大多只有1字頭或個位數,堪稱雞蛋水餃房價區,但10年後身價都已經暴漲。這些漲幅較大的行政區因房價基期低,如果房價跟著周邊高價區上漲,或是出現重大建設題材時,房價就能一口吃成胖子。

反觀台北市12個行政區,因原本房價基期較高,漲幅相對較少。北市近10年來漲幅最低的是南港區,2010年Q1新建案房價約為55.8萬元/坪,今年Q1房價為68.3萬元/坪,雖然每坪房價上漲12.5萬,但近10年漲幅僅約22.4%,屈居北市之末。

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