桃園市的房價和雙北市比起來，相對親民，近年吸引不少民眾前往買房，但要怎麼買，C/P值才會最高？桃園市地政局就以實價登錄交易資料為基礎，整理出桃園市桃園區的9大熱門生活圈，以及捷運綠線7個站點的周邊平均房價，方便民眾快速掌握不動產交易行情。
9大生活圈，房價最親民的是龍安地區
根據桃園市地政局公布資料，桃園區內的9大熱門生活圈，分別為藝文周圍地區、藝文特區、中路區段徵收地區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、青溪特區、站前地區、龍安地區。
以2020年第一季來說，受到捷運加持，各熱門生活圈的不動產交易「均價」中，最高落在藝文特區，均價為每坪32.9萬元，也推升該區平均總價來到3,210萬元；中路地區則因為有萬坪大公園，均價落在每坪27.7萬元；至於桃園區發展最悠久的站前地區，每坪均價也有27.2萬。
桃園市9大生活圈，房價最親民的區域，則是龍安地區，均價僅每坪17.7萬，平均總價僅735萬元。另外中平地區，明星學校都在此處，平均單價也僅每坪18.5萬，平均總價僅906萬，C/P值也很高。
進一步分析各生活圈內不同建物型態、素地的均價與交易量狀況。地政局資料顯示，「新大樓」交易均價最高落於站前地區，為每坪32.7萬元，最低位於龍安地區，為每坪19.2萬元；「中古大樓」交易均價最高落於藝文特區，為每坪32萬元，最低位於龍安地區，為每坪17.8萬元。
「透天厝」方面，交易均價最高落於中路地區，每坪約為37.9萬元，最低位於龍安地區，每坪約為18.6萬元；「公寓」交易均價最高落於藝文周圍地區，每坪約為18.3萬元，最低位於大有地區，每坪為13.8萬元。「店面」交易均價最高，則是落在站前地區，每坪約為71.9萬元，最低位於中路地區，每坪約為43.4萬元。
捷運周邊群聚效逐漸發酵
至於桃園捷運綠線7個站點周邊行情，以2020第一季來說，「新大樓」的交易均價，最高落在G07至G08地區，平均約為36.3萬元，比起上季上漲6％；「中古大樓」交易均價最高落在G10至G11地區，每坪約為27.4萬元，也較上季上漲6％；華廈交易均價最高落在G07至G08地區，每坪約為18.7萬元，較上季上漲4％；透天厝交易均價最高落在G10至G11地區，每坪約為33.1萬元，較上季上漲19％。
桃園市地政局地價科長林鼎鈞表示，整體來看，目前桃園區的熱門交易區域，大多圍繞在捷運綠線周邊，顯示建商和消費者，都看到軌道建設周邊的發展潛力，隨著捷運綠線逐漸完工，各站點周邊的群聚效應會逐漸發酵。
桃園市捷工局表示，捷運綠線土建工程的高架段於2018年9月20日開工，地下段也在2019年7月15日開工，整體工程預計在2026年底完成。
文/李彥穎
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