新新聞》北台灣房市3月「開高走低」,在谷底隨疫情盤旋

2020-04-10 11:20

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3月上旬房地產市況延續2月下旬好轉的氣勢,3月中旬開始走弱,買方出手意願快速冷卻。(新新聞資料照)

3月上旬房地產市況延續2月下旬好轉的氣勢,3月中旬開始走弱,買方出手意願快速冷卻。(新新聞資料照)

台灣專業的房產資訊刊物《住展雜誌》,每月總是會定期公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球。依據4月9日最新公布的資訊顯示,3月住展風向球總分為30.7分,較2月的28.9分增加1.8分,中止連續五個月下跌,但對應燈號則仍為代表「谷底衰退」的藍燈,而且已連續4個月亮出藍燈。

3月傳統旺季,業者信心依舊低迷

進一步觀察,風向球6大觀察指標呈現3升3平,其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚,廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。《住展雜誌》研發長何世昌表示,3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加,以及看屋人氣回溫所帶動,但成交速度仍然緩慢,跟著疫情上上下下,暫時還難雨過天晴。

六大指標分數與燈號對照(新新聞)
六大指標分數與燈號對照(新新聞)

據統計,3月預售屋建案推案量約5百餘億新台幣,案量達15億新台幣以上的預售指標個案有台北市-中山「合矩青山」、大安「統創緻」、信義「松德長虹」、新北市-新店「鐫画」、中和「咊陽和」、中和「遠雄百富」、桃市-桃園「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。

3月新釋出的成屋供給戶數,也上升到近7百戶,而單一案量達15億新台幣以上的指標案,則有新北市-新莊「名軒富麗」、桃市-桃園「大河戀」等建案。

雖然3月進入傳統推案與購屋旺季,新成屋、預售屋供給量同步增加,但業者的銷售信心依舊低迷,3月報廣量僅接近0.6萬批。

低總價的房型買氣依然相對穩定

在3月來人組數與成交組數方面,住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為18.9組/周,較前月(17.9組/周)增加1組/周;另,3月成交組數則約為1.6組/周,較2月(1.5組/周)微增0.1組。目前來看,相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

雖然3月來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚,但2月原是新建案市場淡季,而3月應是售屋旺季;很顯然的,3月市況遠遜於預期,沒有旺季應有的水準,主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

何世昌分析3月市況,整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢,來人與成交組數均明顯且同步增加;但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫,以及歐、美各國疫情加劇,3月中旬市況開始走弱,買方出手意願快速冷卻。

目前北台灣新建案市場起伏,幾乎完全隨著疫情搖擺。(林瑞慶攝)
目前北台灣新建案市場起伏,幾乎完全隨著疫情搖擺。(林瑞慶攝)

「賣股買房」,投資客微幅增加

何世昌指出,目前北台灣新建案市場起伏,幾乎完全隨著疫情搖擺。但令人意外的是,近期自住客似乎明顯縮手,投資客比例反而微幅增加,甚至有部分案場表示,出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客。

這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同,推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束,且結束後房價可能上漲有關。不過,投資客比例增加,與賣股買房的行為是否會成為趨勢,還有待時間觀察。

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