新新聞》建商現金太多又遇低利率環境,溢價搶囤土地

2020-03-29 18:10

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無畏疫情蔓延,建商搶著掏錢囤積土地。(新新聞資料照)

無畏疫情蔓延,建商搶著掏錢囤積土地。(新新聞資料照)

武漢肺炎疫情蔓延延世界各國,投資人恐慌情緒居高不下,轉向擁抱「現金為王」,三月全球金融市場啟動「大逃殺」,包括股票、原油、黃金、公債等投資標的無一倖免,都遭到投資人大量拋售而使得價格重挫。

台灣仍免不了經濟放緩衝擊

美國、中國、歐元區等全球主要經濟體,今年以來經濟均被疫情拖累。美國總統川普(Donald Trump)表示:「疫情可能拖到八月、甚至更久,並導致美國經濟衰退。」簡單幾句話,讓人對經濟前景感到擔憂。

台灣雖然疫情控制得宜,但仍免不了經濟放緩的衝擊,外銷出口與內需同步衰退,近期公布的數據一片「青筍筍」,台灣股、匯、債市更是連袂重挫,就連具備避險功能的政府十年期公債竟罕見暴跌,透露出在疫情威脅之下,投資市場似乎呈現覆巢之下無完卵的窘境。

但讓人意外的是,國內房地產市場卻是馬照跑、舞照跳,一片歌舞昇平,且建商更砸重金搶買土地絲毫不手軟。

三月十七日,國產署標售萬華區青年段一小段地號約二八五坪住宅用地,最後由昇陽建設以約五.四三億元高價得標,比標售底價高出一億餘元,溢價率高達約二六.六%,換算成每坪土地價格約一九○.五萬元。

新店央北重劃區熱度高,狂吸建商出手搶地。(圖/科達機構提供)
新店央北重劃區熱度高,狂吸建商出手搶地。(圖/科達機構提供)

當日與昇陽建商同場競標的,還有包括永陞建設、達聯建設、竣業建築等七家建商或自然人,顯示看好房市且願意砸錢投標的業者大有人在,不是單單只有昇陽在唱獨角戲。

緊接著三月十八日,高雄市地政局舉行第一季公有重劃區抵費地與區段徵收地標售,結果標售的十筆土地竟然全部標脫,標脫率衝到百分之百。不僅如此,今年第一季搶買土地的投標單多達四十七封,甚至比去年第四季多出十封標單,標單數量激增約二七%。

高市地政局今年第一季標售的十筆土地,大多是位在楠梓、小港等蛋白區土地,但建商依然搶破頭,競出高價就是希望能成功標到一筆土地。

高雄地政局標售土地創下全壘打

建商買地的信心完全不僅未受疫情影響,出手之大方更甚於以往,讓市場眼鏡碎了一地。市場人士預估,三月底號稱「世紀標案」的世貿三館設定地上權標售案,該案總面積約四八五六坪,是信義計畫區最後一塊大面積國有非公有土地,掀起業者爭相投標的熱潮。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,今年國內土地交易金額已累積至四百億元左右,假如世貿三館順利標脫,今年第一季土地成交金額可望上看七百億元,將寫下歷年來首季土地最高交易金額新紀錄。

建商這頓神操作讓許多民眾看傻了眼,因為隨著武漢肺炎確診病例快速攀升,國內民眾人心惶惶。大賣場擠滿採購物資的人潮,大家是忙著囤積衛生紙、罐頭、泡麵,但建商卻搶著掏錢購買囤積土地!

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,高雄地政局標售土地創下全壘打的亮麗成績,台北也有上市建商搶買國有地,房市似乎不受這波疫情影響。但在國內確診數破百情況下,民眾又開始搶民生物資、股市跌幅續擴大,以及市場恐慌指數再度飆高,房市還能安然無恙嗎?這部分要畫一個問號。

張欣民認為,如果有建商借滿手的土建融,而營運在這波疫情中不見起色或者財務出現吃緊的狀況,銀行可能會雨天收傘,這種體質原本就不佳的建商可能會成為房市倒下的破口,更可能是挫殺房價的引爆點。

上市建商主管透露:「建築開發業現在普遍遇到跟銀行同樣的狀況,手頭上閒錢太多了!」據他指出,建商資金飽滿,主要是過去那一波大多頭走了十多年,大家賺到口袋麥可麥可。手上錢太多但好土地卻不多,如果遇到優質的土地釋出,大家當然會搶著買;而且買了也不是立即開發,可能是做為多年後推案的儲備案源,所以不會因短期疫情而縮手。

根據商仲業者統計,2020年第一季大型土地交易總額達到478億元,季增率3%。(圖/富比士地產王提供)
根據商仲業者統計,2020年第一季大型土地交易總額達到478億元,季增率3%。(圖/富比士地產王提供)

國內利率創下史上最低紀錄

建商瘋狂買地、囤地的另一個因素,則是低利率環境作祟。業者認為,央行宣布降息一碼,國內利率已經創下史上最低紀錄。利率低、資金氾濫,錢越來越薄,土地資產仍是相對保值的標的,就算價格下跌也會很有限。

「近年來支撐房市的平穏力量,主要來自於資金充裕與低利率。如果央行以大幅降息措施因應疫情對經濟的衝擊,屆時過度氾濫的資金勢必流入股市與房市。」 吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮呼籲:「央行應該慎防資金亂竄,甚至讓回穩的房市出現暴衝!」

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