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新新聞》疫情主導房市329檔期 北部冷南部熱

2020-04-07 22:23

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新型冠狀病毒的傳播力無遠弗屆,預售屋的推案量也跟著吹冷風。示意圖。(新新聞資料照)

新型冠狀病毒的傳播力無遠弗屆,預售屋的推案量也跟著吹冷風。示意圖。(新新聞資料照)

武漢(新冠)肺炎疫情吹到預售屋市場,往年329檔期可以說是房地產市場一整年的大戲之一,不過新型冠狀病毒的傳播力無遠弗屆,預售屋的推案量也跟著吹冷風。根據調研單位估計,今年329檔期北台灣市場的預售屋推案量減少33%,業者延後推案時間點,等天候回暖再推出新案。

根據住展雜誌的統計,包括北台灣(新竹以北含宜蘭)今年3月的新成屋、預售屋推案量約742.38億元,較去年同期的1111.17億元相比,大幅減少了362.79億元,年減幅度33%,而這個推案量的數字跟2011年的696.83億元相比,是近9年來同期新低量,同時也是2009年之後的最大減幅。

新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況,住展雜誌研發長何世昌表示,建商推案信心與意願下滑,主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂,只能延推緩推案來因應市況劇變,提高安全係數。不過,雖然3月的推案量下滑,但這個推案量的數字與減幅都還算符合預期,住展也估計今年329檔實際推案量大致會落在1500億元至1600億元之間。

據住展雜誌統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,若計算可售戶數,則今年3月新建案釋出的可售戶數僅有4456戶,較去年同期7302戶,減少近3000戶,若從戶數來看,年減幅度接近4成。

20190521-房價、房地產、建案。(盧逸峰攝)
北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量和可售戶數都大幅縮水。(資料照,盧逸峰攝)

若從不同別縣市方面來觀察,新北市是今年北台灣縮水幅度最大的縣市。今年3月份新北市的新建案推案量近290億元,較去年同期驟減約百餘億元,推案量縮水金額為北台灣第一名。而桃園市今年3月推案量約240億元,較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近200億元,較去年同期減約30餘億元,台北市的推案量之所以縮水較少,主要是去年同期推案量基期較低所致,而近年來台北市因為具有開發價值的大面積素地難求,因此推案量一直都處於低基期。

北台灣的三個縣市推案量紛紛大跳水,再往南走,與電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市,則是因為電子科技產業受到疫情影響而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中,3月份推案量更不到去年的50%,跳水幅度更大。

開發商越往南走越勇敢,六都之中只有台中市在329檔期的推案量超過1000億元,其中台中市的豪宅產品勇往直前推案,329檔期台中市的推案量增加了8%,而今年底因為台中捷運綠線即將通車,因此,新建案推出所集中的地區也都在捷運綠線沿線及北屯機捷特區,在捷運的加持下,台中房市推案依然搶搶滾。

台南市329檔期推案更是夯,整體案量成長幅度超過2倍,專家認為主要是由於南部的確診病例相較於北部確實少了許多,房地產市場的穩定度較高,周末的看屋人潮所受的影響也比較小,因此建商在推出新建案的信心度也相對比較高。

目前新型冠狀病毒的疫情,一般預料到天氣回暖就能看到趨緩曙光,因此北區的建商採取「以時間換取空間」的策略來因應,期待春暖花開之時,能迎接較大的客量來臨。

看更多【新冠肺炎疫情】最新報導:http://bit.ly/36PGP2b

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