新新聞》反擊國發院土地賤賣說　元利：投入總金額超過國民黨估價

國民黨黨產爭議又一樁。15年前，國民黨將國發院土地標售給元利建設一案，近日再度浮上檯面，國發院土地的買賣爭議指向國民黨賤賣土地，第3次聽證會將在8日進行。

元利建設7日表示，國發院土地2005年前後經過5次招標但皆流標，因為當時訂價過高導致無人接手，最後雙方以42億5000萬元完成契約，同時，元利建設接手完成都市計畫變更，且負擔全部變更成本，案子才完成。

對外界指控以「低價購買國民黨黨產」一事，元利建設副總經理吳麗瑾7日大動作表示，針對國發院土地買賣價格爭議一案，黨產會調查報告是以國民黨內部的估價報告所訂定，外界質疑元利建設與國民黨有「有不相當的對價」、「與國民黨私底下有價格協議」等聲音，吳麗瑾大動作反擊。

15年前就參與此案的吳麗瑾指出，本案經5次公開招標都流標，為什麼會流標？當時元利在標案時並不知道底價，元利以建商對行情的判斷及成本估算，再用認為合理取得的價格出價，但是5次來來回回都從來沒有摸到底價，在第5次流標後，雙方以42億5000萬元成交。

原地主指控國民黨巧取豪奪國發院土地

根據黨產會的調查，國民黨2005年8月23日與元利建設簽定國發院的買賣契約，歷經使用變更，這塊土地近年才開始開發，元利建設並在2017年向台北市政府申請國發院的都市計畫開發審議案，案子在去年2月審核通過，7月取得建照，今年並增加了總樓地板面及跟增設停車位的變更申請，也獲得台北市政府核定通過。

但是，爭議在於這個案子當時有1位原地主葉家，事主葉頌仁在2005年時曾經到木柵的國發院大門口開記者會，指出這塊有爭議的土地是遭到國民黨巧取豪奪，當時葉家還提醒有意標這塊土地的建商，不要變成國民黨不當黨產的共犯。

吳麗瑾：17多億土增稅國民黨只付4.2億

吳麗瑾說，國民黨從1970年到2005年期間，都持有這塊土地，根據買賣的原則，賣方持有期間的增值稅應由賣方負擔，從1970到2005年期間的增值稅高達17多億元，因是機關用地因此增值稅要寄存。國民黨與元利雙方針對增值稅也有協商，最後結論國民黨僅需負擔4億2000萬元增值稅，其餘由元利來吸收。

令元利不滿的是，國發院土地於2005年國民黨經過5次公開招標均流標，由此結果顯示，先前國民黨底價訂定過高，高估市場行情，以致未能順利脫標，最終回到市場機制，由買賣雙方議價以42億5000萬元成交。

元利認為，國民黨出售國發院土地後，順利將都市計畫變更、資金成本、持有土地過程中的市場風險，全轉嫁給元利。換句話說，元利除了購地42億5000萬元外，還得負擔國民黨所轉嫁的增值稅，加上整體開發成本投入16億5700萬元，因此，元利認為當時國民黨內部針對土地雖然估價58億6000萬元，但元利所投入的總金額已超過這個金額，何來賤賣之說？ （相關報導： 嚇！確診病童發燒後還上課4天　38人馬上隔離 ｜ 更多文章 ）

而黨產會調查報告卻要元利負擔主要責任，同時要求元利移轉約6200坪土地給國有及原所有權人，元利大大喊冤。吳麗謹說，這件事應該是向國民黨究責，元利是第三人，不應該捲入這事件中，也再度呼籲黨產委員應依法超然獨立、專業審酌本案，還元利清白。