1.381%,史上最低房貸利率!你以為房價要跌了,其實還是有人會出手

2020-05-25 07:50

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疫情雖然衝擊房市,但剛性需求仍在,房貸利率降低、卻是許多銀行爭搶的對象。(新新聞資料照)

疫情雖然衝擊房市,但剛性需求仍在,房貸利率降低、卻是許多銀行爭搶的對象。(新新聞資料照)

央行今天公布五大銀行新承做放款,其中購屋貸款利率降至1.381%,創歷史新低,央行官員表示,公股銀行配合紓困,從4月到9月自行加碼降息1碼,後續利率是否回升須觀望。

央行今天公布4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為新台幣493.25億元,較3月減少43.61億元,利率則持續走跌,月減0.212個百分點,降至1.381%,創史上新低。

央行官員說明,4月購屋貸款比3月減少,主要反映六都建物買賣移轉棟數減少,以及部分銀行承作整批分戶貸款金額降低。

仍有一定自住需求 銀行搶承接房貸

觀察4月六都建物買賣移轉棟數,全數較3月衰退,其中台中市跌幅更達21.4%,六都合計月增率為負11.2%,年增率則為負8%。

六都各地表現,4月則除了台北市年增3.1%、桃園年增8.4%外,其餘均為負成長。

央行官員說,受武漢肺炎(2019冠狀病毒疾病, COVID-19)牽動,買賣雙方可能都呈現觀望氛圍,不過,政府也有祭出相關房貸優惠措施,可能吸引自住民眾進場,仍有一定剛性需求支撐。

至於購屋貸款利率再探歷史新低,央行官員說明,基於紓困目的,行政院之前推出「政府挺你安心防疫」措施,除央行日前降息1碼(0.25個百分點)外,自用住宅透過公股行庫貸款金額在1000萬元內,利率可再降1碼,由4月1日起至9月30日止,加上許多銀行積極爭取承作房貸,因此利率相對下降。

購屋貸款利率跌破1.4%水位,外界預期低利趨勢成常態,央行官員回應,要觀察銀行後續如何評估及利率調整策略。

另一方面,4月消費性貸款113.72億元,月增46.75億元,為2011年5月以來相對高點,利率1.932%,則月減0.4個百分點,為2010年6月以來低點。

央行官員說明,消費性貸款增加有3項原因,包括就學貸款增加、銀行承作公教人員消費性貸款專案,以及部分銀行個人信用貸款金額增加,這部分包含10萬元勞工紓困貸款;利率探低則與公股銀行配合紓困政策,降低信用卡、車貸等利率,加上學貸、公教人員消費性貸款利率原本就偏低,因此使整體利率水準下滑。


責任編輯/周岐原

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