# 標售  

財政部國產署北區分署日前釋出一批位於台北市的都更分回宅，包括大安區知名豪宅「台北星鑽」等合計50宗住宅標的，結果在本（4）月8日開標時無人投標，全數流標。對此，市場解讀，標的物總價偏高、央行對高價住宅的選擇性信用管制加上全球股市波動等多重因素，導致此次交易結果慘淡，而國產署也強調，雖然流標，仍會持續推案，預計下次標售將於4月底啟動。

在全球經濟政治局勢不斷變化及國內產業需求增加、稅制改革的背景下，企業在策劃自用和投資型不動產時，必須考慮市場景氣、財務規劃和未來不動產發展趨勢等多方面因素，以有效管理不動產資源，為公司創造更大價值。為積極應對市場變化，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，於今(30)日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，提供綜合性的不動產經紀和顧問諮詢服務，並結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG和會計諮詢資源，為企業提供最佳的市場策略和解決方案。

台中市政府地政局日前進行第13期與14期市地重劃抵費地標售，針對外界訛傳標售底價高於市場行情達2成？地政局駁斥，此次標脫48筆土地，13期售出單價與周邊實價登錄的市價比平均約92.24%，14期則平均約83.51%，顯示土地售出單價均符合行情，無外界所稱得標單價、甚至標售底價高於市場行情2成情形；另溢價僅約7%，顯示底價符合市場價格，投標者亦無追價情形。

台中市政府地政局將在今年3月7日辦理第13期與14期部分抵費地標售，有關各界關心標售緣由與地價制定，地政局說明，該2區已開發完成，為償還公共設施開發成本約223億餘元，同時減輕每年約3.68億餘元貸款利息壓力，首次依法辦理部分抵費地標售作業，且底價均經評議委員會及重劃委員會等第三方公正單位與專家評定，與全國做法一致，盼讓土地使用更有效率，促進地方發展。

內政部今天說，台中市府將標售大慶、美和庄市地重劃區抵價地，總金額逾200億元，中市府近5年已標售公有地逾1691億元，為避免帶動建商溢價搶標，已行文請台中市政府暫緩標售抵價地。

台中市政府地政局將在今年3月7日辦理抵費地公開標售，此次釋出第13期大慶市地重劃及第14期美和庄市地重劃等2區共計123筆土地進行標售，可望透過土地標售讓土地使用更有效率，促進地區繁榮發展。

民眾黨候選人柯文哲提出國有地應停止標售，提供興建社宅，以免成為帶頭炒房元凶。國產署立即回應早自2010年起停止標售台北市精華地區國有土地，2012年間修正明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。針對國產署回應，房市趨勢專家李同榮一語戳破，直批國產署避重就輕，為了規避大面積土地不能標售，改採使用權標售規避法令，2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權，脫標53億，每坪單價365萬元，另2021年標售台南平實營區3995坪地上權，約17.2億脫標，都創當時使用權住宅土地單價新高，這就是國產署帶頭炒作土地血淋淋的証據。

中埔鄉中華路「佳祿保齡球館」6,261坪土地連同地上10筆未登記建物，之前經行政執行署嘉義分署多次拍賣卻流標。最後公告自112年11月10日起3個月進行特別變賣，變賣價格為8,375萬元。因變賣價格低於市價甚多，義務人之民間債權人即抵押權人嘉義市農會，在仔細核算後於公告期間申請以變賣價格承受。

臺北市政府財政局所屬動產質借處112年8月14日在臺北惜物網推出「黃金K金流當精品標售」線上拍賣活動，計有黃金24標及K金4標（共28標），黃金飾品款式新潮獨特且多樣，K金飾品則全為知名品牌Cartier，其中JusteunClou釘子手環屬行家入手的經典款，以及PanthèredeCartier美洲豹戒指更是難得一見的熱門款式，大家務必把握千載難逢的競標機會！

備受矚目的新光一號清算案，今（26）日最新一筆公開標售結果出爐，上市公司鼎固控股子公司鼎固置業以溢價約2%、總價約116.8億元得標「新光天母傑仕堡大樓」。鼎固表示，本案經營規劃仍維持租賃為主，並無重建規劃。

新北市政府水利局為持續推動水岸建設，即日起辦理水岸私有地「競價收購」聯合招標，歡迎有售地意願的土地所有權人，於3月2日下午5點前向水利局投標。

高雄市政府捷運工程局今（31）日公開標售高雄市鼓山區內惟段一小段1201、1201-1地號等1標市有土地，此次標售基地共計1家廠商投標，決標金額為新台幣1億5,058萬8,999元，溢價率為22.74％。

台中市政府地政局7日辦理110年區段徵收配餘地第一次標售，共有11筆土地標出；針對外界關心土地標售情形，市府地政局表示，配餘地本應依法處分，以清償開發建設借款，且市府配合地區發展需求適當釋出配餘地，可有效引進企業投資以加速開發時程，強化土地使用效率，絕非炒房或為財團護航。

高雄市府地政局109年度第四季開發區土地標售，共計推出8標9筆優質建地，訂於109年12月16日開標，合計總底價12 億4049萬6164 元。

國產署14日辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」「昇陽文薈」「漢皇丰川」「耕曦」及「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有2筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫！此外中正區「正隆天地」標脫5戶；而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38%，溢價率1.4%，總標售金額為9.82億。

高市地政局於109年3月18日辦理今年第1季開發區土地標售，計有47標封參與投標，共標出10標15筆土地，合計標售金額17億2984萬餘元，標脫率100％。

地政局於108年12月18日辦理今年第4季開發區土地標售，計有37標封參與投標，共標出10標15筆土地，合計標售金額12億773萬餘元，標脫率100％。

地政局於18日辦理今年第3季開發區土地標售，計有56標封參與投標，共標出15標16筆土地，合計標售金額18億6391萬餘元，標脫率83％。

交通部鐵道局今（6日）辦理高鐵桃園、新竹、臺中、臺南車站特定地區22筆土地標售，共吸引17標封，平均溢價率3.44%。四都標售以台南最火熱，共有11封標單競標，其中又以第四標，歸仁武東住宅土地最火熱，共有7封競標，最後以龔姓自然人以每坪單價13.3萬，溢價率9.15%。

位於新莊副都心的商用大樓「宏泰高境」，今（2日）正式公告公開標售，該大樓為宏泰人壽與宏園建設聯手打造，為地上15層，地下4層全新完工的獨棟單一產權商用大樓，標售底價為11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，符合周邊市場行情，預計於9月18日正式開標。