高鐵北中南標售22筆土地　台南最火熱吸引11封標單

交通部鐵道局今（6日）辦理高鐵桃園、新竹、臺中、臺南車站特定地區22筆土地標售，共吸引17標封，平均溢價率3.44%。四都標售以台南最火熱，共有11封標單競標，其中又以第四標，歸仁武東住宅土地最火熱，共有7封競標，最後以龔姓自然人以每坪單價13.3萬，溢價率9.15%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次標售22筆土地標售除了台南第四標外，其餘的溢價率都在４％以內，且桃園新竹台中雖都各吸引兩標，但是都集中在一個標號，顯示雖上半年買氣回溫，但各建商仍保守評估土地取得成本，即使地屬精華，但若土地價格偏高，增加後續開發銷售壓力，業者寧可再等一等。

值得注意的是，三發地產也以晶悅國際飯店的名義，進場標得台南歸仁武東地號115.117兩塊地，共計3152.59坪，單11.7萬，和10.7萬。

張旭嵐表示，台南「沙崙智慧綠能科學城」三月動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規畫，包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等計畫，不乏利多議題，而以唱片事業起家的三發地產因對娛樂相關事業有高敏感度，且早期就插旗台南高鐵一帶，因此次標售動作積極，三筆土地皆有出手，最後以極低的溢價率，分別為1.4%和1.46%標得台南第五、第六標號的兩塊住宅土地。

桃園開標結果，桃3標，青山段268地號，面積共約2384.19坪，由柯姓自然人，每坪以59.1萬元得標，溢價率1.65%。台灣房屋青埔直營店店長彭成貴指出，目前住宅區土地行情，視有無帶建照不同，每坪在40到55萬元間，這次以每坪59.1萬元標出，主要是因為268地號處在老街溪水岸旁，加上近高鐵車站、捷運站A18與華泰名品購物城，又鄰近公園兒九，地處優越，未來榮景可期，加上青埔許多利多陸續到位，確實能讓置產者的信心帶動。 （相關報導： 淡海新市鎮賠率大　「宏盛新世界」賣9戶賠7戶 ｜ 更多文章 ）

至於新竹開標結果，竹8標，世興段51地號，面積1846.46坪，由慧Ｏ科技股份有限公司得標，每坪以97.9萬元標出，總售溢價率3.96%，創下高鐵新竹商業區土地標售的新高。台灣房屋智庫江怡慧表示，能創下高價主要是因為該筆土地屬於高鐵車站專用區第一排，加上竹北高鐵特區內目前無待售的商業區土地，且近中央公園與風車公園，環境與位置的獨特性，因此創下新高價。