底價開太猛！頂級神秘豪宅「50戶二度流標」國產署親揭再戰時間點

財政部國產署北區分署日前釋出一批位於台北市的都更分回宅，包括大安區知名豪宅「台北星鑽」等合計50宗住宅標的，結果在本（4）月8日開標時無人投標，全數流標。對此，市場解讀，標的物總價偏高、央行對高價住宅的選擇性信用管制加上全球股市波動等多重因素，導致此次交易結果慘淡，而國產署也強調，雖然流標，仍會持續推案，預計下次標售將於4月底啟動。

「台北星鑽」底價動輒3億

國產署北區分署於今（2025）年初首度公開標售62宗都更分回宅，最終僅成交3宗，3月12日再行公告釋出50宗住宅，包含許多早期開發、近期交屋的分回房地。然而，截至4月8日開標，所有標的全數無人投標，再次面臨流標窘境。對此，國產署官員坦言，這些空置物件需持續負擔管理成本，為加速去化，短期內仍會不斷嘗試公開標售。

此輪標售中，最受外界關注的莫過於大安區「台北星鑽」專案，該處物件單一底價介於3億至4.7億元不等，另有部分標的落在5000萬至1.4億元區間，無論是投資或自住，均需要雄厚財力。

國產署：預計4月底再辦標售

市場人士指出，高額總價在近來房市氣氛轉冷之際，更容易碰壁，也與央行持續緊縮的貸款政策有關，央行對高價住宅實施選擇性信用管制，使可貸款成數進一步壓縮，買家若想購入這類標的，必須擁有相當充足的現金，加上全球股市因各項政治經貿因素面臨動盪，不少投資人資金部位緊繃，顯然難以承擔動輒上千萬甚至上億的置產支出。 （相關報導： 台北最新都更孤島！老屋遭兩側12層大樓夾殺，建商無奈揭內情：地主要求不斷加碼 ｜ 更多文章 ）

儘管二度釋出都更分回宅均以流標收場，國產署官員仍表示，這些公共資產管理維護成本龐大，機關有責任定期釋出標售，下一次正式辦理預計在4月底重啟招標程序，部分物件估價期效則在6月屆滿時或將重做評定，但是否調整價格，仍需專業估價委員會綜合判斷而定。