台北最新都更孤島！老屋遭兩側12層大樓夾殺，建商無奈揭內情：地主要求不斷加碼
北投區新完工的「公園大院」社區因一戶透天厝地主不同意整合，導致建案被迫拆分成兩棟大樓，形成典型的「都更孤島」現象。(圖／取自Google街景)
台北市開發飽和，都市更新與危老改建成為推動建設的重要手段。然而北投區新完工的「公園大院」社區，卻因一戶透天厝地主不同意整合，導致建案被迫拆分成兩棟大樓，形成典型的「都更孤島」現象。建商與地主長達數年的協商破裂，不僅增加營建成本，也影響房價，最終造成雙方損失。
又見都更孤島，兩棟12層大樓夾殺老透天
北投區「公園大院」社區原計劃統一整合，若成功將可打造完整300坪基地的現代化住宅。然而因為一戶透天厝地主拒絕合作，建案最終被迫拆分為兩棟12層大樓——右側的「公園大院森活館」與左側的「公園大院樂活館」，中間夾著一棟僅40坪的老舊透天厝，目前租給嬰兒用品店。
協商破裂地主步步加碼，建商無奈放棄
根據ETtoday房產雲報導，欣聯建設執行長蕭傑楷透露，最初與該透天厝地主協商時，對方同意以55%分回條件合建，但要求建商先整合好左側80坪土地。當建商成功整合左側基地後，地主卻臨時改口，要求獲得重建後的所有一樓店面（共四間、每間20坪）。為了確保整體規劃完整，建商仍勉強答應。
然而地主並未就此作罷，再次提高條件，要求分回7成產權，不僅包括店面，還加碼索取樓上住宅空間。此一要求已超過當地市場可行的6:4比率，使建商不得不決定放棄整合，轉而在兩側獨立開發。
成本暴增房價受影響，釘子戶陷危老困境
由於無法同步施工，兩側大樓施工期長達四年，營建成本從原先每坪20萬元提升至28萬元，增加幅度接近40%。此外基地條件受限，房價也受到影響。原本若順利整合，房價可望達到每坪65萬元，但最終僅能以55萬元出售，導致建商與購屋者皆受損。
此案突顯了「都更孤島」帶來的兩敗俱傷結果。建商雖完成開發，但增加了成本與施工難度，而該戶透天厝則因夾在兩棟大樓間，未來恐難以進行獨立都更，且無法取得危老獎勵，影響房產價值與發展潛力。
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