「稅率1%擋箭牌是台灣最美風景？」台中地價大降2成　業者：鼓勵囤地？

你繳地價稅了嗎？根據財政部統計，今年台灣地價稅開徵戶數約854萬戶，開徵稅額911億元。整體來看，全台各縣市公告地價多數是持平或小幅提升，如台北市公告地價上漲1.3%；新北市上漲1.1%；桃園市調漲0.9%；台南市調漲近1%；高雄市調降0.4%。

但是，唯獨台中市公告地價卻大幅調降2成以上，讓台中市整體地價稅收從80億減少至60億元，引起市場熱議，畢竟台中市是被央行明確點名，房市確實太熱的區域，卻在此時調降公告地價，讓持有土地的成本降低。

時間回溯到2016年，當時政府有心抑制房價，全國各縣市都因此大幅調升公告地價約3成，因此台中市長盧秀燕認為減輕地價稅，可藉此減輕民眾負擔，但，此舉對健全房市是助力，又或只是讓大地主更有條件囤地？

事實上，公告地價是土地持有成本的稅基，也就是地價稅或是地上權地租計算的基準。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，地價稅是採累進稅率，簡單說就是持有土地總地價越高者，稅率越高。稅率級距從1%到5.5%，當初設計就是要讓土地所有權不要過度集中，或是讓囤積土地的成本變高。

仲介業者：持有成本過低等同變相鼓勵囤地

但根據信義全球資產統計，今年前三季全台上市櫃建商在台中積極獵地，土地交易金額達到287億元，已經是六都之冠。「稅率1%的當5.5%的擋箭牌，這就是台灣最美的風景？」黃舒衛直言，持有成本過低，其實就是變相鼓勵囤積土地資源。

再從合理的持有成本來看，看到的是公告地價跟實際市價的差距，2018年統計，公告地價只達實際地價2成，明顯不符量能課稅的比例原則。「怎麼會一堆人去調查地價，甚至現在還有實價登錄，結果卻這麼離譜？」市場人士指出。

另一方面，從調幅來看，應該要反映市況變化。黃舒衛指出，近年公告地價大幅調升，有聲音認為對一般自住的納稅義務人不公平，不應在打擊投資客、大地主、囤地者傷及無辜。但實際上，擁地多者在公告地價調降時，因稅率較高，獲益更大。 （相關報導： 補貼手機不如補貼健身！電信商5G綁客牛肉變了：遠傳推全聯點數、全家咖啡方案，台灣大擬遊戲綁約 ｜ 更多文章 ）

他建議，調升公告地價的同時，如果要避免傷及自住、自用者，應該在優惠稅率的資格及稅率做調整，而非在稅基上面開倒車。