你有感嗎?第2季住宅價格指數攀升,民眾負擔卻減輕了,全拜降息所賜?

2020-11-10 13:29

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台北市、新北市的房價所得比雖較去年同季下降,但也必須超過14年、11年不吃不喝才買得起。(盧逸峰攝)

台北市、新北市的房價所得比雖較去年同季下降,但也必須超過14年、11年不吃不喝才買得起。(盧逸峰攝)

內政部今(10)公布今年第2季全國及六都住宅價格指數,整體而言呈現微幅上漲,但受惠於房貸利率調降,全國房貸負擔率34.64%,較上一季減輕0.66個百分點,也比去年同季減輕1.42個百分點,為2016年以來負擔最輕。

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根據統計,Q2全國住宅價格指數為105.39,較上一季攀升0.67%;六都方面,台南市及台中市分別上升1.31%及1.19%,其餘四都升幅都在1%以內。

內政部指出,全球經濟受到疫情衝擊,各國振興政策陸續出爐,台灣因為防疫有成,減緩對於國內經濟的影響。第2季五大銀行新承作平均房貸利率降到1.363%,住宅貸款餘額也達新台幣7兆5,711億元,住宅價格指數微幅上漲,顯示在疫情環境下,國內不動產市場並未受到重大衝擊,但就市場價格上漲狀況,仍需持續關注。

(圖片來源/內政部)
(圖片來源/內政部)

觀察房價負擔能力指標,第2季全國房貸負擔率34.64%,寫下2016年以來負擔「最輕」紀錄;房價所得比為8.66倍,相較上季增加0.04,比去年同季下降0.13。其中,台北市、新北市的房價所得比雖較去年同季下降,但也必須超過14年、11年不吃不喝才買得起。(延伸閱讀:「炒作現象真的有發生!」台灣房價一旦失控,政府還有哪些手段可用?

房價所得比=中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。代表必須耗費多少年可支配所得,才買得起一戶中位數房價住宅;數值愈高,代表房價負擔能力愈低。

貸款負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。主要以20年期本利均等攤還方式,貸款成數為7成,計算每月應償還本利月攤還額;比率愈高,代表房價負擔能力愈低。

內政部說明,第2季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%,中位數家庭可支配所得上升0.68%,五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%,因此房貸負擔率減輕,主要是利率降低所致。

至於六都房貸負擔率,台北市房貸負擔率為57.57%,仍較上季攀升0.51個百分點,房價負擔能力為「過低」等級,其餘五都房貸負擔率均有減輕下降。(延伸閱讀:政府「關切」房市奏效?未來半年不動產市況,超過7成業者不敢樂觀

 

(圖片來源/內政部)
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綜觀Q2各地房價負擔能力,共有12縣市為「可合理負擔」等級,包括桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市。

「略低」等級則有台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣等6個縣市;「偏低」等級為新北市。

其中,桃園市、台東縣、澎湖縣的房價負擔能力由「略低」等級提高至「可合理擔等級」的縣市。(延伸閱讀:別再以為沒有賺錢就不必報稅!他賣房賠了50萬元,最後還被國稅局開罰

(圖片來源/內政部)
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