政府「關切」房市奏效?未來半年不動產市況,超過7成業者不敢樂觀

2020-10-26 11:24

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後疫情時代的台灣房市非但沒跌,還一路驚驚漲。(林瑞慶攝)

後疫情時代的台灣房市非但沒跌,還一路驚驚漲。(林瑞慶攝)

近期台灣官員頻頻談論房市議題,市場解讀政府出手抑制房價亦不遠矣。根據台灣經濟研究院最新調查,儘管不動產市場熱絡,但因政府單位態度似已「變臉」,加上全球疫情仍未停歇,經濟前景混沌不明,超過七成業者對於未來半年看法持平。(延伸閱讀:央行副總裁示警房市熱過頭 學者嗆:別光說,要就直接信用管制

台經院今(26)日發布9月製造業、服務業和營建業營業氣候測驗點,表現各自精采。其中,製造業連續5個月上揚,寫下2018年8月以來新高;服務業則是「連六紅」,創自2019年6月以來新高;營建業止跌回升,也創2010年5月以來新高。

(圖片來源/台經院)
(圖片來源/台經院)

未來半年景氣 電子業保守看待

台經院分析,近期歐洲疫情再度復燃,多數國家的單日新增病例數甚至突破3、4月時第一波疫情的高峰,部分國家再度實施防疫限制措施,服務業再受重創,加上美國新一輪財政刺激計畫仍未達成協議,這將使得未來景氣復甦的不確定性升高。

國內製造業方面,儘管陸廠提前拉貨,但受到8月基期較高影響,部分電子產業9月營收增幅減緩,電子零組件業廠商對於當月景氣看法呈現兩極。

至於傳統產業,塑膠製品、紡織需求回溫,加上美國石化廠受到颶風侵襲,影響產能供給下滑,石化原料供給趨緊,多數石化原料價格較8月走高,傳統製造業廠商看好當月景氣的比例較高。(延伸閱讀:今年疫情這麼慘,哪些人的薪水不減反增?這兩行業平均總薪資超過10萬元

在未來半年景氣看法上,近期歐美疫情再度惡化,全球主要經濟體的經濟前景仍然趨於保守悲觀,電力機械業與電子機械業廠商多以持平、轉差看待。

服務業方面,受到暑假旺季結束,影響國人外出旅遊和餐飲消費頻率,加上振興券效益逐漸轉淡,餐旅業者看好當月景氣的比例不如8月。

此外,國際政經情勢不確定升溫、歐美疫情再度爆發等因素影響,使得9月股市交易投資轉淡;尤其新台幣匯率走升,也讓海外投資比重高的壽險業者紛紛動用外匯價格變動準備金來沖抵匯兌損失,因此證券業與保險業者看壞當月景氣比例超過7成。(延伸閱讀:連巴菲特都嫌貴!現在的股市估值這麼高,擁抱現金反而才是王道?

在未來半年景氣看法上,全球疫情至今尚未緩解,除了運輸倉儲業、電信服務業與證券業看好未來半年景氣的比例超過一半,其餘廠商多以保守看待。

房市熱烘烘 超過七成業者只敢持平看待未來

營建業方面,時序轉入公共工程年底前趕工期,由於公建經費執行率超前預定目標,多家承包商在辦理驗收請款配合上相對順遂,帶動工程業績增長,加上房屋新建開工需求擴增與廠辦項目動土興建情勢熱絡,9月營造業景氣表現為溫和成長走勢。

展望未來,儘管明年的前瞻計畫在城鄉與數位建設將大幅推進,但與工程類攸關的軌道建設在預算編列名目的調整上,恐會增加未來工程資金到位的變數。

不過,民間投資熱度增溫,包括商辦與廠辦的大力推動,而且先前延遲的機電標也可望順利銜接,因此預期未來半年產業景氣表現將為持平走勢。(延伸閱讀:台灣最有錢的1%家庭,財力究竟有多驚人?朱敬一全面解析「富者更富」的原因

在不動產方面,受惠於交屋潮帶動、超低利率環境、銀行積極搶攻房貸商機、資金持續轉往房市等因素,9月國內建物買賣移轉件數年增率為36.1%,創下2016年房地合一實施57個月以來的單月新高,顯見整體不動產市場呈現熱絡。

台經院指出,雖然短期內低利環境與資金寬鬆情勢仍將持續,加上國際政經局勢混亂,不動產仍為企業資金主要避險、保值的投資管道之一,但考量近期相關政府單位展現對於銀行風險管控、房市是否過熱的疑慮,超過七成業者對於未來半年看法呈現持平態勢。


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