馬英九政府時代對房地產下了幾帖猛藥，如實價登錄、房地合一課稅；但只見房地產交易量縮，價並未見大跌。最近房地產又見蠢蠢上漲，臺灣的房地產何去何從？真正「考倒師傅」。
房市火熱，房仲店面達7O52家、房仲人數近5.2萬人，雙雙創下歷史新高。 過往幾十年來，房地產漲翻天；利之所在，是以房仲業家數如雨後春筍，甚至多過便利商店。
建商更是到處搶地，不論都市、鄉間，不惜重金捜購土地，以致房價越墊越高。可憐倒霉的是廣大收入不高的「無殼蝸牛」朋友。
抑制房地產飊漲，學者專家呼籲從貨幣政策調高利率、信用管制降低房貸融資成數，財政政策加重課徵持有房屋稅、地價稅，及重課土地增值稅、契稅，並對持有第三間房屋加徵房屋稅甚至空屋稅，或利用平均地權漲價歸公或照價收買等手段。
但筆者認為，上述措施祗能短期抑制房價；長期而言，房價一樣攀高。否則過去政府幾次打房，何以房價跌少漲多，屢創新高？其實，均衡區域發展，縮短城鄉差距，為有效降溫房價之關鍵所在。
台灣人口四分之一過度聚焦大台北，重大建設及相關措施也就在在以北部，尤其是雙北為優先考量。如交通網之普及，政府機關、名學校，大公司行號、及大醫療院所多數集中大台北；也就吸引多數國人北上購屋居住，以便就學、就業、就醫。大台北集政治、金融、經濟於一身，生活機能怎能不便利？房價不漲也難。
因此，近幾年臺灣房地產的飊漲，始作甬者是大台北房地產飆升的骨牌效應，影響都會區周遭房價也連帶上漲；又因國人心理作祟，房價也就逐漸蔓延全台。
是以，縮短城鄉差距，行政區域重新劃分，國家資源重分配，各縣市均能享受如大台北的生活機能便利，人人分散全台各地，也就就毋庸往北部漂移。人口不集中北部，雙北房價自然漸漸緩跌，全台各地要炒房，也就無機會。
城鄉區域均衡發展，喊了幾十年，房價也翻了幾翻，歷經幾次政黨輪替，仍是原地踏步，各執政黨均不敢勇於面對。平衡北中南區域均衡發展，抑制房價呼聲響起；執政黨勢必嚴肅面對的課題。
蔡總統在總統競選政見發表會，也提出區域均衡發展大戰略。顯然，南北區域均衡發展問題，引起國家領導人的關注與重視。各黨派對平衡區域發展，縮短貧富差距，均有共識。
城市發展不能過度聚焦北部，首都要減壓，北中南要均衡發展，城鄉差距要縮短，貧富不均問題要解決，實為抑制房價首要課題。在在需政府拿出魄力與決心。
樂見蔡英文總統於連任當選演說指出，區域必須持續均衡發展，貧富差距也必須持續改善。蔡英文總統心中不能再只有大台北，如能抑制北部房價，全台各地房價也會連帶降溫，在台灣房地產史上將記下一筆功名。 （相關報導： 股市作手與博弈大亨夯風電，請綠營大咖相挺 ｜ 更多文章 ）
＊作者為退休公務員
