央行副總裁示警怕房市熱過頭　學者嗆：別光說，要就直接信用管制

全台房市熱到不行，政府終於看到了？央行副總裁、台大經濟系教授陳南光近日在雜誌撰文示警，央行必須在房價上漲預期形成之前，就超前部署，避免未來任何總體審慎政策工具都難以撼動房價飆漲的趨勢。

市場人士解讀，陳南光此舉是放出管控貸款成數與負債所得比上限風向，暗示如果房市投機炒作風過盛，央行隨時可能再出招管制。房地產學者、景文科技大學財金系副教授章定煊直言，「光說有什麼用，要就直接選擇性用管制，政府一手放煙火，嘴上喊小心火燭，有用嗎？」

「彭淮南開始打房時，第一個就是選擇性信用管制」

現在市場資金浮濫，銀行放款寬鬆，尤其是針對房地產，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言，「這環境對投資客來說太有利。」他指出，從2003年SARS後，投資客就大量使用只繳息不繳本的房貸寬限期，「講難聽點，如果銀行認為你是好客戶，也願意不斷延展寬限期，就算持有3、5年賣出，也要有賺才課一點點房地合一稅。」

所以，央行前總裁彭淮南開始打房時，第一個做的事就是選擇性信用管制，並且限制第2屋貸款成數及管控寬限期，甚至對豪宅也控管。但這些限制全在2015年時被拿掉，僅剩豪宅仍信用管制。「這道封印一解開，主管機關就很難再管到銀行放款。」黃舒衛說。

張金鶚：確實有第2個房市泡沫的跡象

陳南光直指，房地產從來都不是台灣經濟火車頭，甚至房市興盛對於其他實質經濟可能帶有負面影響。他表示，房價上漲幾乎沒有「財富效果」（wealth effect）。從數據來看，2003年起房市進入多頭，2009年至2014年間，台灣房價急速飆漲，但營建工程業與不動產業對台灣GDP貢獻卻沒有明顯提升。

目前低利率、房價高，餘屋多，企業投資房地產以及建商的餘屋貸款都在快速增加，陳南光認為，房價持續上漲並不能幫助經濟復甦，甚至恐致更嚴重的資源誤置。

對此，清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為，利率低、投資客湧入，確實有第2個房市泡沫的跡象，金融圈也預估，最快年底央行就會出招打房。

陸敬民：打房效果微乎其微

章定煊認為，應管控購買第2屋以上，房貸額度降至5成以下，第4屋以上囤房者不放貸。特定異常波動區域，就算是首購也要縮減放貸成數，才能有效抑制房價飆漲，致回歸合理價格。 （相關報導： 立院通過「台美復交」決議案　總統府表尊重：台美關係一步一腳印持續深化 ｜ 更多文章 ）

《住宅週報》社長陸敬民卻不樂觀看待，他指出，央行今年底前若出招打房，效果仍將是微乎其微。因現在投資客炒作的，是首購及首換型預售屋市場，並非成屋市場，即便恢復選擇性信用管制，或是收緊豪宅貸款成數上限，例如由目前6成限縮到5成，也僅是「示警」而已，道德勸說大於實質效果。