央行副總裁示警怕房市熱過頭 學者嗆:別光說,要就直接信用管制

2020-10-06 20:48

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央行副總裁陳南光示警,央行必須在房價上漲預期形成之前,就超前部署。示意圖。(資料照,盧逸峰攝)

央行副總裁陳南光示警,央行必須在房價上漲預期形成之前,就超前部署。示意圖。(資料照,盧逸峰攝)

全台房市熱到不行,政府終於看到了?央行副總裁、台大經濟系教授陳南光近日在雜誌撰文示警,央行必須在房價上漲預期形成之前,就超前部署,避免未來任何總體審慎政策工具都難以撼動房價飆漲的趨勢。

市場人士解讀,陳南光此舉是放出管控貸款成數與負債所得比上限風向,暗示如果房市投機炒作風過盛,央行隨時可能再出招管制。房地產學者、景文科技大學財金系副教授章定煊直言,「光說有什麼用,要就直接選擇性用管制,政府一手放煙火,嘴上喊小心火燭,有用嗎?」

「彭淮南開始打房時,第一個就是選擇性信用管制」

現在市場資金浮濫,銀行放款寬鬆,尤其是針對房地產,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言,「這環境對投資客來說太有利。」他指出,從2003年SARS後,投資客就大量使用只繳息不繳本的房貸寬限期,「講難聽點,如果銀行認為你是好客戶,也願意不斷延展寬限期,就算持有3、5年賣出,也要有賺才課一點點房地合一稅。」

所以,央行前總裁彭淮南開始打房時,第一個做的事就是選擇性信用管制,並且限制第2屋貸款成數及管控寬限期,甚至對豪宅也控管。但這些限制全在2015年時被拿掉,僅剩豪宅仍信用管制。「這道封印一解開,主管機關就很難再管到銀行放款。」黃舒衛說。

張金鶚:確實有第2個房市泡沫的跡象

陳南光直指,房地產從來都不是台灣經濟火車頭,甚至房市興盛對於其他實質經濟可能帶有負面影響。他表示,房價上漲幾乎沒有「財富效果」(wealth effect)。從數據來看,2003年起房市進入多頭,2009年至2014年間,台灣房價急速飆漲,但營建工程業與不動產業對台灣GDP貢獻卻沒有明顯提升。

目前低利率、房價高,餘屋多,企業投資房地產以及建商的餘屋貸款都在快速增加,陳南光認為,房價持續上漲並不能幫助經濟復甦,甚至恐致更嚴重的資源誤置。

對此,清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為,利率低、投資客湧入,確實有第2個房市泡沫的跡象,金融圈也預估,最快年底央行就會出招打房。

陸敬民:打房效果微乎其微

章定煊認為,應管控購買第2屋以上,房貸額度降至5成以下,第4屋以上囤房者不放貸。特定異常波動區域,就算是首購也要縮減放貸成數,才能有效抑制房價飆漲,致回歸合理價格。

《住宅週報》社長陸敬民卻不樂觀看待,他指出,央行今年底前若出招打房,效果仍將是微乎其微。因現在投資客炒作的,是首購及首換型預售屋市場,並非成屋市場,即便恢復選擇性信用管制,或是收緊豪宅貸款成數上限,例如由目前6成限縮到5成,也僅是「示警」而已,道德勸說大於實質效果。

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