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家人有房地產注意！忽略1件事小心被課大筆房地合一稅，專家教1招「合法省下百萬稅金」 繼承房屋可保留舊制稅負輕，但贈與或買賣轉給子女，將直接適用新制房地合一稅。（示意圖／取自photo-ac）
「繼承房屋可保留舊制稅負輕，但贈與或買賣轉給子女，將直接適用新制房地合一稅。」
「美莉，妳爸爸的房子要不要先過戶給妳？」親戚好意提醒時，美莉一愣。
「可是爸爸不是早就說過：我們家就我一個孩子，等我繼承，不要急著過戶嗎？」 當年爸爸的苦口婆心，現在終於懂了！
一國兩制的房地產稅制 美莉的爸爸是一位資深房仲，從她還在讀書時就常提醒：「房地產稅制在2016年後改了，賣房課稅是一國兩制。105年以前買的，稅負輕；105年以後買的，課得重。」這次爸爸突然過世，她必須處理留下的房子，才發現：同樣是賣房，稅金可能差到數十萬甚至上百萬！
為什麼繼承能保住舊制？ 專家說：「105年1月1日是分界點，之前取得的不動產，賣掉時適用舊制；之後取得的，必須用新制（房地合一稅）。關鍵是：繼承會承接被繼承人當初的取得日期！你爸爸2016年前買的房子，妳繼承後仍適用舊制。如果生前用贈與或買賣方式過給妳，會被認定是妳重新取得，直接變新制，稅金差很多！
舊制 VS 新制，差很大！
1. 舊制財產交易所得（105年前取得）
2. 新制房地合一稅（105年1月1日起取得） ． 即使有自住優惠（400萬免稅額＋10％稅率），整體仍比舊制重
繼承還有隱形好處 繼承當下免繳土地增值稅土地增值稅的計算基準會重置成「繼承當時公告現值」，未來出售時，土地增值稅比爸爸生前賣掉還低。
美莉：佩服老爸的先知卓見：「先繼承，再規劃賣房，才能保住爸爸留下的優惠。」
給你的提醒 記住：繼承能保留舊制優惠；生前贈與或買賣，會直接變新制稅負！想為下一代省下幾十萬甚至上百萬的稅，別忽略這個關鍵差別。
但現實是——並不是每個家庭都只有一個孩子，甚至兄弟姊妹、重組家庭、第二代與第三代，都有不同的想法與需求。這時候更需要專家協助，才能讓財富傳承符合心意，不留遺憾。
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南山人壽、南山產物抱走2025保險信望愛獎11座獎項 落實健康關懷行動及人才培育 深獲肯定 2025保險信望愛獎8月5日舉行頒獎典禮，南山人壽、南山產物作為保險業領導品牌及推動永續健康議題的先驅，積極參與各項公益活動、落實保險價值轉型與專業人才培育，獲得評審青睞，一舉拿下4項大獎、7項優選，共計抱回11項殊榮。未來，南山人壽與南山產物將持續以關懷為核心價值，結合保險業核心能力，積極推動及參與各項公益活動，同時擁抱金融科技與創新理念，發揮企業的社會影......
不用把公路當賽道，Porsche GT3 RS Manthey 開放駕訓體驗 多數人學開車的第一台教練車，可能是平凡到記不住車型的家用轎車，但對於參加 Porsche Track Experience 進階課程的學員來說，這一切將完全不同。Porsche 近期宣布，在位於美國阿拉巴馬州的 Barber Motorsports Park，將正式引入搭載 Manthey Racing 套件的 911 GT3 RS，提供給高階駕訓班學員使用......
年收160萬新台幣，58歲夫妻「1支出陷阱」害退休金蒸發，晚年血本無歸淪下流老人 許多父母在辛苦拉拔孩子長大，終於盼到他們獨立後，以為能鬆一口氣，開始規劃自己的退休生活。然而，一通突如其來的電話，卻可能讓原本的退休計畫徹底打亂。日媒The Gold Online報導，當子女因故無法償還助學貸款時，父母在心軟承擔前，應先了解可用的救濟制度，並與孩子共同面對。兒子工作不順，父母意外背上「子女的債務」家住地方城市的松本先生（58歲），年收入約7......
「五分埔」角頭殺3命判死！為何過了13年還沒伏法？僅花5分鐘閱卷惹議 「五分埔」角頭連國文因2000年接連槍殺、毒殺3人遭判死刑確定，但至今13年未執行，主因是憲法法庭在宣告死刑合憲時，同步要求未來各級審理必須「一致決」，而高院日前裁准他聲請查閱當年裁判評議意見，盼確認是否符合標準。5日下午，連國文在5名法警戒護下戴手銬腳鐐進入高院閱卷，僅短短不到5分鐘便結束並被送回看守所，引發外界關注。「五分埔」角頭連國文殺3命案定讞13年......
台灣頂級飯店爆性騷！男主管約砲女員工：讓我戳一下…所有員工被下封口令 南投知名觀光飯店「日月潭涵碧樓」爆出職場性騷擾！一名女員工控訴，部門男主管多次以不當言語暗示性行為，還要求「接受道歉就回去上班」，讓她憤而離職並報警提告。涵碧樓證實接獲性平申訴，已調離涉案主管職務，並啟動性別平等委員會進行調查。涵碧樓爆性騷案！男主管約砲女員工涵碧樓一名女員工向媒體爆料，今年7月，她遭部門男主管多次以不當言語騷擾，包括「我們不當情人，也可以當......
2280萬積蓄全掏空！台灣最新詐騙「一周被騙10次都沒發覺」，很多人不知不覺戶頭慘歸零 台北市一名王姓女子，日前因誤信假冒資深媒體人陳鳳馨的投資廣告，短短七天內就在圖書館，分批將超過2280萬元的鉅款交給詐騙集團。所幸她的丈夫及時發現異狀並報警，警方循線逮捕了十名詐騙車手。士林地檢署偵辦後，已依加重詐欺等罪起訴這十名嫌犯，並建請法院從重量刑。假投資真詐騙，圖書館成交易據點根據《ETtoday》報導，檢警調查，王姓女子去年八月間在通訊軟體Line......
不只勞保勞退！勞工有3筆退休金可以領，不工作每月領4萬 8月勞保局將有多項補助陸續入帳，涵蓋生育給付、喪葬給付、老年年金及勞退月退休金等共19筆發放，提醒符合資格的民眾留意帳戶變動。本文完整整理2025年8月各項給付入帳時間、雙年金和三重退休金申領要點，說明勞工若同時符合勞保、國保及勞退年資，退休後每月最高可領超過4萬元，大幅提升退休保障。想掌握所有發放日期、申領條件與規劃技巧，這篇一次帶你完整了解，協助規劃無......
