# 房地合一稅試算  

「繼承房屋可保留舊制稅負輕，但贈與或買賣轉給子女，將直接適用新制房地合一稅。」「美莉，妳爸爸的房子要不要先過戶給妳？」親戚好意提醒時，美莉一愣。「可是爸爸不是早就說過：我們家就我一個孩子，等我繼承，不要急著過戶嗎？」當年爸爸的苦口婆心，現在終於懂了！一國兩制的房地產稅制美莉的爸爸是一位資深房仲，從她還在讀書時就常提醒：「房地產稅制在2016年後改了，賣房課稅......

房地合一稅實施8年多，其實全台目前還有50%以上的舊制房屋！

美莉的爸爸是一位成功的房地產經紀人，就在美莉即將大學畢業的時候，她的爸爸因病去世，留下了一些房地產。美莉與老爸相依為命，作為老爸唯一的孩子，美莉面臨著如何處理這些不動產的重大決定。在這個關鍵時刻，美莉回想著父親教給她的知識。她知道，台灣的房地產稅制在民國105年（2016年）進行了改革，形成了新制與舊制的區分。從此台灣房產出售的房地稅、所得稅是一國兩制。

有民眾將自己房子賣掉後，為了躲避房地合一稅，打算脫產避稅。對此，財政部高雄國稅局表示，為確保稅捐的徵起，稅捐稽徵機關如發現欠繳稅捐之納稅義務人，有以隱匿或移轉財產、規避稅捐執行跡象，得依稅捐稽徵法第24條規定，聲請法院就其財產實施假扣押。

家偉因為結婚生子而換屋，這間陪著他打拼5年的小屋明天就要交屋，心裡有些不捨，家偉當初為了工作，只能離家外出打拼，獨居大都市。租金高漲，沒有廚房只能外食不健康，所以他省吃儉力想買房。還好父母願意幫忙出頭期款，終於在這個大都市擁有自己安身立命的小窩，沒想到賣掉舊屋後，國稅局查出當時他父母匯款到履約保證帳戶的200萬，屬於「無償為他人購置財產的贈與行為」，沒有申報贈與稅。

林爸爸想將市價2000萬元，土地公告現值和房屋評定價值600萬元房屋，透過每年免稅金額內贈與給小孩，林爸爸覺得這是最省稅的方法。

在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高，建築物繼承加贈與比例直逼3成。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後再出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。

房地合一稅2.0在2021年7月1日上路，將重稅期拉長，不過買預售屋到成屋後的交易，可能很多人對持有時間搞不清楚。財政部北區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後才出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應從所取得的房地完成所有權移轉登記日起算，並不是從訂定預售屋買賣契約之日起算。