# 虛坪制  

為回應長期以來民眾對「公設灌水」與虛坪計價的不滿，內政部預計明年1月修法上路。此次改革主軸聚焦於將電梯空間排除計容積範圍，並規定未購買車位者不需負擔車道坪數，預估公設比將可望下降約5個百分點。內政部強調，新制將朝「實坪實售」邁進，並限制社區管委會使用空間，提升房市透明度與購屋公平性。虛坪制是什麼？目前台灣採用的虛坪計價制度，將主建物、陽台、雨遮以及公設通通納......

平均地權新制7月實施後，終於正式進入政策驗證期。不過，執政黨拿房市開刀的動作還沒結束；稍早有消息指出，中央將推動所謂的「虛坪改革」。雖然改革方案確定延期推出，不過看起來一切已是勢在必行。

內政部次長花敬群今天說，虛坪改革政策可從較單純的車道部分先行，將修公寓大廈管理條例；至於免計容積這塊要等營建署確認版本，且談到有一定共識、可行性再推，修法不急著6月推出。

房地登記實坪制在選前成為房市熱門話題，政治人物高喊居住正義，使得推動實坪制與否的議題各方爭論不休。房市趨勢專家李同榮針對是否推動實坪制，提出一針見血的看法：實坪制不是「是非題」，而是「選擇題」，也就是說政府應該就實務面權衡利弊，選擇較佳的「替代解決方案」。

立法院日前邀請內政部長林右昌等官員，針對高房價議題做專題報告，民進黨立委高嘉瑜提出，高房價惹民怨，大部分來自高公設比。對此，林右昌承諾，2個月左右將提出虛坪改革的政策。房市趨勢專家李同榮直批實坪制是譁眾取竉的假議題，是選前政治操作，更是帶刺的玫瑰。他認同林部長對灌水虛坪提出改革，但同時提出警告，若因噎廢食提出實坪制，將會產生嚴重的四大後果。

立院掀實坪制舌戰，民進黨立委高嘉瑜槓上內政部主張推動實坪制，內政部次長花敬群認為「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重」。針對實坪制爭議不斷，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮支持花敬群次長看法，他同時認為：沒有實坪制問題，只有資訊揭露問題。

現在的社區大樓越來越多元化，有許多設施可供住戶使用，也就是俗稱的公設，舉凡夏天可使用的游泳池、冬天的三溫暖、還有小孩最愛的兒童遊戲室，都算是其中的一環，不過也有民眾抱怨這些設施「是在哈囉？」，直呼公設比太多真的太不合理！