游泳池養蚊、宴會廳閒置…為何建案總是蓋一堆豪華又沒用的公設？專家揭建商背後心機
有網友認為社區游泳池都在養蚊子，十分不實用。（圖/pixabay）
現在的社區大樓越來越多元化，有許多設施可供住戶使用，也就是俗稱的公設，舉凡夏天可使用的游泳池、冬天的三溫暖、還有小孩最愛的兒童遊戲室，都算是其中的一環，不過也有民眾抱怨這些設施「是在哈囉？」，直呼公設比太多真的太不合理！
只有台灣在使用的虛坪制、公設比
在房地產上幾乎只有台灣使用的虛坪制，就是現在大家熟知的公設比，而目前買房都會將公共設施一併納入坪數，也就是所謂的虛坪，因為它不包含在你房子內的面積，實際上權狀坪數減掉公設坪數才是真正屋內的坪數，而公設比指的是「公設坪數／權狀坪數＊100%」。
而舉凡像是游泳池、花園、健身房都算在公設裡面，即使沒有使用也必須負擔費用。屋比房屋總經理葉國華提到，公設分成「大公」：指不在你樓層的公共設施，像是健身房、游泳池等。「小公」：則是指在你樓層的，例如樓梯、電梯等，葉國華也提醒公設比只要超過38％就算高，另外在買屋時，應該要選擇公設比越低的房屋。
最廢公設？游泳池、KTV都上榜
就有網友在網路上發問：「究竟最廢的公設是什麼？」網友自己認為是游泳池，而游泳池十分燒錢，不僅要長期維護，還必須聘請救生員看管，民眾大多也不會去使用，最後都在養蚊子，有些游泳池過幾年因花費龐大而被填成園藝造景。
另外像是宴會廳、KTV、圖書室也被提到，「圖書室的書都超破舊」、「宴會廳根本沒人在用」，也有人說社區KTV的歌都是舊的，讓人覺得一點都不實用。除此之外，公設不僅在買房時需要付上一筆費用，有些社區還會要求再繳一次管理費，等於是被扒兩層皮。
不過也有人認為健身房還不錯，在自己社區就有可以運動的地方，如果有小孩的話，游泳池會是個很好的選擇，孩子可以在戲水池玩上好一段時間，重點是還不用出去跟別人擠。
葉國華也提到，很多建商為了增加銷售，會加入一些不是那麼好用的公設，像是游泳池，還有遇過有建商將本來的機車停車場改為開放式空間，併入公設中，硬是增加了一筆不必要的公設費用，而這麼做往往對消費者有失公平。
公設比為何越來越高？
而現在的新成屋公設比越來越高，葉國華指出因為建商受到容積率的限制，所以在可規劃公設的範圍內就會想盡辦法去增加、去規劃，建商就可以依靠公設賺到更多的錢。比較老一點的公寓，像是新生南路、永康街，他們的實際坪數比較大，因為早期沒有將公設比納入坪數，後來政府開放將公設列入可登記面積，建商就會將公設都增加進去，銷售面積大，就可以賺到更多錢。
不過政府在2018年時，被視為是實坪制第一步，只要是2018年之後的預售屋雨遮都不計坪不計價，不過台灣未來是否真的能朝向實坪制邁進？葉國華則認為很困難，此舉必會引來建商抗議，因為一牽動就是總銷售額的30%，而台灣虛坪制也行之有年，也因此要效法國外實坪制還有很大一段路要努力。
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