北市大轉彎？大彎北商業宅研議「有條件放寬」 未來建案代金取代罰金、公設回饋成選項

中山區大彎北段商業娛樂區違法作住宅使用，北市府都發局近期已啟動第一波的開罰程序，然而，在議員要求「就地合法」的強大壓力下，據了解，市府近期正研議透過中山區都市計畫「有條件放寬」的作法，商娛區或將透過補市價差的方式，「有條件」變更為可作住宅使用，適用於之後的建案。對此，都發局長林洲民坦言，過去在這方面一直沒有完整的論述，希望透過這次研究，能給出一個完整的說法。

北市府整合都發局與財政局資料，透過稅籍資料調查，大彎北地區共有至少1678戶申報住宅稅率，違法在商業娛樂土地分區上，作住宅使用，市長柯文哲早在2015年就前往視察了解，聽取府內報告違法情況，原5-10萬的罰款，在柯P認為違法罰金太少的情況下，另尋法條，將罰金調到能罰到6-30萬元，分階段開罰，讓議員們紛紛接獲民眾陳情，希望能就地合法。

北市府都發局原踩穩底線，執意開罰，但就在今年初，都發局發出一則為「市府將籌組專案小組研處大彎北段都市計畫檢討方向」新聞稿，將組跨局處小組，納入「臺北市中山區都市計畫通盤檢討案」參考辦理，北市府才於2016年11月完成第一次都市計畫，維持大彎北作為商娛區及不得作住宅的規定，現又再開檢討大門，似為「就地合法」開了一扇門。 （相關報導： 大彎北繼續開罰！陳義洲遊說就地合法未果 「羞辱式」砍副市長特支費1元 ｜ 更多文章 ）

都發局現仍維持既有的違法戶繼續開罰，至少開罰一年，但於此同時，都發局近期也找來專家學者研議，進入再一次的中山區通盤檢討，滾動修正都市計畫，在通盤檢討改變以前，先以「代金」取代「罰金」的可行性，也研議讓未來的違法住戶，用每坪住宅及商業用的市價價差繳代金，或公設中的部份空間回饋方式取代罰款，至目前止，收到來自建築界、公會不同意見，未來在行政、法律、實務上，仍會找專家研議。