北市大轉彎?大彎北商業宅研議「有條件放寬」 未來建案代金取代罰金、公設回饋成選項

2018-01-16 17:16

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市府近期正研議透過中山區都市計畫「有條件放寬」的作法,商娛區或將透過補市價差的方式,「有條件」變更為可作住宅使用,適用於之後的建案。(資料照,陳明仁攝)

市府近期正研議透過中山區都市計畫「有條件放寬」的作法,商娛區或將透過補市價差的方式,「有條件」變更為可作住宅使用,適用於之後的建案。(資料照,陳明仁攝)

中山區大彎北段商業娛樂區違法作住宅使用,北市府都發局近期已啟動第一波的開罰程序,然而,在議員要求「就地合法」的強大壓力下,據了解,市府近期正研議透過中山區都市計畫「有條件放寬」的作法,商娛區或將透過補市價差的方式,「有條件」變更為可作住宅使用,適用於之後的建案。對此,都發局長林洲民坦言,過去在這方面一直沒有完整的論述,希望透過這次研究,能給出一個完整的說法。

北市府整合都發局與財政局資料,透過稅籍資料調查,大彎北地區共有至少1678戶申報住宅稅率,違法在商業娛樂土地分區上,作住宅使用,市長柯文哲早在2015年就前往視察了解,聽取府內報告違法情況,原5-10萬的罰款,在柯P認為違法罰金太少的情況下,另尋法條,將罰金調到能罰到6-30萬元,分階段開罰,讓議員們紛紛接獲民眾陳情,希望能就地合法。

北市府都發局原踩穩底線,執意開罰,但就在今年初,都發局發出一則為「市府將籌組專案小組研處大彎北段都市計畫檢討方向」新聞稿,將組跨局處小組,納入「臺北市中山區都市計畫通盤檢討案」參考辦理,北市府才於2016年11月完成第一次都市計畫,維持大彎北作為商娛區及不得作住宅的規定,現又再開檢討大門,似為「就地合法」開了一扇門。

都發局現仍維持既有的違法戶繼續開罰,至少開罰一年,但於此同時,都發局近期也找來專家學者研議,進入再一次的中山區通盤檢討,滾動修正都市計畫,在通盤檢討改變以前,先以「代金」取代「罰金」的可行性,也研議讓未來的違法住戶,用每坪住宅及商業用的市價價差繳代金,或公設中的部份空間回饋方式取代罰款,至目前止,收到來自建築界、公會不同意見,未來在行政、法律、實務上,仍會找專家研議。

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