# 大彎北  

阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。

台北市大直「大彎北段」爭議延燒，北市府近日屢為都審案槓上內政部。面對內政部次長花敬群「政治口水」的批評，市長柯文哲15日激動反嗆，自己是實際解決問題，中央應對大灣北段違規宅代金開出價碼，不然「我還要體察你的心意？」柯文哲更反問「這是口水嗎？」

台北市長柯文哲9日批評內政部似故意拖延大彎北段都市計畫審議2年，遭內政部營建署回嗆，大彎北段每坪市價超過百萬，但違規住宅變更代金僅交5萬餘元明顯過低，違背社會公義。對此，柯文哲11日表示，如果覺得數字不合理，那為什麼2年前不早講？

台北市政府繼去年對內湖五期工業宅進行開罰後，昨日（23）再宣布將對全市2,240戶工業宅從今年5月起分5階段處理，首波將針對2010年後領有使用執照的新建物290戶，若超過限期一個月未改善，又逾期配合調查，最高將裁罰30萬元罰鍰。

國民黨總統初選業已結束，雖然候選人之一的郭台銘落敗，但郭台銘在參選當中諸多超狂的論述與主張，至今依然餘波盪漾。

台北市長柯文哲自第一任起，上任已4年半，談到自己心目中最大的政績，柯文哲說，貪汙案件都不見了，此外，他很勇敢去處理以前的案子，包含環南市場等市場的改建、拆除忠孝橋引道等，至於鄰里交通改善計畫，則是思想文化的變革。柯文哲說，他擔心市長一換人，過去的蚊子、蟑螂、螞蟻又開始來了，柯文哲還自負的說，他任內藍綠都沒辦法打他的弊案，因為他沒拿錢、沒什麼利益，他因此說「柯文哲之後不會再有柯文哲」。

台北市都委會11日通過，針對大彎北段違規的1678戶商業宅，日後只要繳納回饋金，即可就地合法。由於還未開發的空地也適用該方案，更將每坪回饋金下修，此時通過也遭質疑，是柯市府為2020選戰清理戰場。柯文哲今（12）日受訪時說否認是選在選舉前，指是10幾年累積成，結果當然不公平，但也不能繼續非法弄下去，「過去造成的要善後，今天開始不能再這樣。」

台北市中山區「大彎北段商業宅」爭議多年，北市府先前提出繳回饋金就地合法方案，大彎北段全區皆允許住商混合；今（11）日在北市都委會修正通過全案，而原5年內繳交每坪約6萬回饋金，在修改公式後，再降至每坪5.2萬元；不過今天通過後，仍須提送至內政部都委會審議，若未來通過，大彎北段超過1600戶的違規建物將就地合法。

台北市長柯文哲10日前往台北市議會進行施政報告並備質詢，大彎北段約200位居民在市議員葉林傳號召下，下午在議會開議前聚集在市議會前抗議，要求法規鬆綁，也有9位市議員到場聲援。在柯文哲接下陳情書並進入議會後，抗議和平落幕。

中山區大彎北段商業娛樂區違法作住宅使用，北市府都發局近期已啟動第一波的開罰程序，然而，在議員要求「就地合法」的強大壓力下，據了解，市府近期正研議透過中山區都市計畫「有條件放寬」的作法，商娛區或將透過補市價差的方式，「有條件」變更為可作住宅使用，適用於之後的建案。對此，都發局長林洲民坦言，過去在這方面一直沒有完整的論述，希望透過這次研究，能給出一個完整的說法。

位在中山區大彎北段商業娛樂區違法作為住宅使用，柯文哲市府已決定解決，近期，都發局將啟動第一批265戶的勘查，違法者將處以6-20萬的罰金。此舉引發內湖南港區議員陳義洲的高度不滿，多次將遊說都發局官員讓民眾「就地合法」，局長林洲民不惜在臉書上未指名地槓上陳，令陳大為光火，10日晚間，在政黨協商柯市府總預算時，陳堅持要砍副市長林欽榮的特支費，最後以砍1元的留下紀錄方式及附帶決議處理，目前為止，仍將維持原案，繼續開罰。

中山區大彎北段商業宅違法作住宅使用，日前由北市府都發局寄發行政指導函給1678戶，要求改為「非住宅」使用，即「空屋」或「商辦」，本月是第一批265戶的開罰啟動時間，根據市府資料，265戶當中有141戶寧受罰不願改善，市府在給予陳述意見後若仍不改善，將開罰6-20萬，每9個月重複罰一次直到改善為止，而經查，已改善的124戶當中，有6成改為空屋，4成從事商業登記。

台北市大直大彎北段在商業娛樂區違法作為住宅使用，市長柯文哲決定本月開罰，不過先前就傳出有綠營大老透過關係向柯施壓關說。柯文哲15日上午僅表示「這不叫關說啦」，話鋒一轉，柯認為該罰還是要罰，但罰沒解決問題，還是會想辦法把問題解決。 

台北市長柯文哲因處理大彎北段違法商業宅，日前經市議員質詢，在議場對建管處飆罵「爛到底」，並要建管處「該辭職的辭職」，引起嘩然。據查，建管處長陳煌城日前已悄悄請辭，且新任處長也在本周由市長室會議遴選出，由同為都發局的建管處總工程司張明森接任。對此，市府發言人劉奕霆對此回應，陳的離職理由為屆滿退休，新任處長將於1月底接任。

台北市政府有意矯正大直大彎北段在商業娛樂區違法作「住宅」使用的情況，市府要求「居民」改為商業使用，經稅捐處勾稽共1678戶違法在稅率上使用住宅房屋稅，引起居民抗議，在本週的說明會中表達不滿，要求「就地合法」。不過，都發局表示，仍將依照原開罰期程，最快1月中旬送出第一張罰單，第一批總戶計265戶，當中包括光是在「大彎北」地區就擁有3戶以上的居民，最高甚至達6戶，依照使照發放日期，3月、6月、9月也將分四個批次開罰，2018年12月，將進一步將改革步調移往內湖五期500戶商業宅，寄發行政指導函。

台北市政府針對中山區大直大彎北段1678戶違法作住宅的民眾，寄發行政指導函，要求限期改善，否則年底開罰6-30萬，引起大彎北居民反彈，不但組自救會，更對都發局提起訴願。11日下午，由副市長鄧家基對居民召開說明會，都發局長林洲民及財政局長陳志銘陪同說明。居民紛紛表達對市府開罰的不滿，希望走向都市計畫變更為住宅區，形同「就地合法」，不過，市府立場顯然沒有鬆動，依舊維持原裁罰期程。

大彎北段共1678戶居民，日前由市府都發局寄發行政指導函，要求違法「住」在商業娛樂區的民眾，年底前必須在稅率上改「住宅用」房屋稅率為較高的「商業」用稅率，否則可依法開罰6-30萬，還可斷水斷電並強拆。當地住戶部分已按市府要求改稅率，部分則組織自救會，對都發局的行政指導函提出集體「訴願」，大彎北委任律師兼文山區里長詹晉鑒還表示，現已有近2000住戶以管委會的名義組織「美麗大直協會」，也有約100位住戶提出訴願。

「最痛恨的是內湖怎麼會有那麼多工業宅、商業宅、夾層屋」，這是上任兩年半的台北市長柯文哲，在一次以「文化」為主軸的演講中所說，他為形成工業宅與商業宅等違法住宅歸因：「有關係就沒關係，沒關係就有關係」。

台北市政府2015年起開罰違法作為住宅使用的「工業宅」，對象包括多家台灣著名的建商，如興富發、遠雄、忠泰、新潤、兆鑫、維多利亞建設等，依照《建築法》的違法變造條款，處百萬罰鍰並要求改善。但2015年至今2年多，部分建商頑抗不改，還紛向市政府提告，今年最高行政法院結果陸續出爐，法院稱市府以「一樓層一罰」的極端手段懲處不符合比例，加以部分建商聲稱是住戶自行二次施工，與其無關，柯市府竟全數敗訴，百萬罰鍰得奉還不說，眼下，面對建商改善2年多至今仍無下文，現僅能處以30萬怠金。

大彎北的違法商業宅問題持續延燒，2016年遭監察院以疾言厲色糾正，柯文哲稱此為「歷史共業」。事實上，公務體系疊床架屋，到底是什麼原因造成這起「三不管」地帶持續存在？都發局成員並不諱言，造成今天的情況「所有人都有問題！」而在柯文哲看來，公務員間的「分工不合作」及民眾的「知法犯法」，是這起事件的根本原因，但有趣的是，最後關頭，柯市府顯然也利用了公務員的「分工不合作」舊疾，來達到「表面裁罰」，實則「暗渡陳倉」的個人政治目的。

位在中山區大直明水路、敬業一路的「大彎北段」豪宅區，長期存在違法土地使用分區的商業宅，讓市長柯文哲在議會飆罵，要相關公務員自行辭職，引發注目。未料，都發局日前發函要求1678戶的違規使用人，需改住宅稅率為營業稅種，引起中山區不分藍綠議員公開及私下施壓，財政局動腦，要求其所屬的稅處僅採「書面形式審」，不要到現場「核實」。財政局此舉顯刻意使公務員觸犯《刑法》登載不實，甚至有引誘民眾偽造文書，出現一批空殼公司，公務機關也有怠於監督之責。財政局長陳志銘受訪時將責任推往商業處，也再度重演柯P口中的公務員「分工不合作」劇碼。

台北市長柯文哲10日在北市議會，針對大直大彎北段問題暴怒，怒飆建管處，還要建管處、稅捐處相關人士乾脆辭職。柯文哲11日受訪時表示，這是台灣政治的一個汙點，是政府縱容配合。被問到是否要叫官員下台？柯文哲說，這是幾10年造成，有問題的早跑光了，這不是一個人造成的，情緒相較昨天和緩不少。