老家被偷偷賣掉！70歲婦人「忽略1件事」房子進他人手裡，遺產無法繼承討不回來

許多家庭習慣對遺產規劃避而不談，認為談論身後事既敏感又尷尬。然而，活生生的案例卻屢屢上演，許多人因為生前疏於準備，導致家人在往生後陷入了意想不到的困境。日前，一位日本七旬婦人便親身經歷了這場噩夢，原以為安然無恙的老家，竟在毫無知情的情況下被親哥哥出售，口頭承諾的脆弱，讓她幾乎失去了奪回祖產的可能。

口頭約定成泡影，老家轉眼變他人資產

根據《THE GOLD ONLINE》報導，日本70歲婦人田島紀子（化名），直到收到政府寄來的房屋登記變更通知書，才赫然發現母親名下的祖厝，已先過戶給哥哥，隨後轉賣給一名陌生人，新屋主甚至已動工裝修。紀子長年深信家人間不會因繼承問題起爭執，更輕信哥哥「讓我先管理老家」的口頭承諾，遲遲未進行任何遺產分割與不動產登記手續。沒想到，這份單純的信任，最終演變為致命的疏忽。

制度漏洞成奪產溫床，善意第三人條款雪上加霜

紀子的案例並非特例。在日本，未經所有繼承人同意，便擅自辦理不動產過戶的情形並不少見。常見的手段包括偽造遺囑、在遺產協議書上私自蓋章等。由於過去日本的繼承登記並非強制，導致許多家庭將其無限期擱置，無形中為有心人士創造了可乘之機。更棘手的是，一旦房屋被出售給善意第三人，即新買家在不知情的情況下以合法程序取得房產，根據民法規定，其權益通常會受到法律保護，原繼承人要再討回祖產，幾乎是不可能的任務。

親情與財產的拔河，遺產規劃不只是錢的事

不動產因其資產性質與情感價值，往往成為繼承爭議的引爆點。兄弟姊妹共同持有房產時，若對處分方式意見不合，如一方想賣，一方想自住，極易導致家族關係決裂。紀子與哥哥的信任瓦解，正是缺乏事前協商的後果。這類糾紛不僅是金錢糾葛，更是一場情感與信任的拉鋸戰，社會上許多人自認「我們家不會有事」，然而一旦遇到，意想不到的爭端便會浮出水面。

新制上路終結亂象，強制登記保障繼承權益

為了遏止這類亂象，日本已於2024年4月修法，正式將繼承登記改為強制。新法規定，繼承人必須在知悉取得不動產後的三年內辦理登記，否則將面臨最高十萬日圓的罰款。這項改變旨在解決長期以來所有權不明土地增加的問題，並從根源上預防繼承糾紛。未來，繼承人必須積極主動地完成登記手續，才能確保自身權益。

防範未然，及早溝通與書面存證不可少

這起事件提醒我們，為了避免年老後面臨資產風險，同時維護與家人的珍貴情誼，提早正視制度、充分溝通並留下書面證據，是至關重要的步驟。無論是立下遺囑、尋求公證，還是與家人針對財產分配達成共識，這些看似敏感的舉動，都是為將來的安心預作準備。別等到憾事發生才後悔莫及，預先的規劃與行動，才是對自己與家人最好的保護。

資料來源：《THE GOLD ONLINE》 （相關報導： 高雄最宜居的地方不是左營三民！在地人推1區「交通便利、風景美機能好」：住過回不去 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯