退租前打掃恢復原狀「房東卻收8000元清潔費」！過來人教1招，不怕押金被亂扣

租屋族在外租房大不易，除了找房時會處處碰壁，退租時，房東們對於「恢復原狀」的定義也都不一樣。日前有網友在臉書發文表示，自己退租時把房間打掃得一塵不染，卻被房東以「使用痕跡」的名義額外多扣8000元清潔費，貼文曝光後，許多過來人紛紛建議拍照、錄影存證。

​退租前打掃有恢復原狀　房東卻收8000元清潔費​

一名網友在臉書社團「靠北租屋2.0」發文表示，自己日前退租時將房間打掃得一塵不染，牆壁有用魔術海綿處理過，刮痕也都有用補土補過、地板掃拖兩輪、廚房油漬、浴室發霉都清理乾淨，就連排水孔都沒頭髮，結果退租當天，房東卻說「牆壁這邊有一點發黃而且還有刮痕，這樣租不了人了，這些問題我們要請人來處理，估價下來大概8000元左右喔」。

他聽到當場傻住，扣掉押金24000元，僅拿到16000元，房東也只用一副「我說了算」的態度輕輕帶過，沒給任何憑據或合約照片。後來原PO上網查租屋社團才發現，很多人都曾遇過「押金扣錢」的窘況，尤其是沒有訂金明細、沒有報價單，就靠語氣硬一點、表情沉一點，租客大多也不想繼續糾纏，最後都摸摸鼻子認了。

不過，他自認租屋有公德心，所以最後把所有對話截圖、照片備份好，並表示，「如果房東沒提供正式收據或報價，我就直接申訴＋上法院調解」。

文章曝光後，許多網友紛紛留言分享自己遇過的經歷，「除了流理台刮痕，都不嚴重，是房東自己DIY可以處理。你應該留照片。才有根據。我自己也是房東，我覺得很過頭」、「沒事，你拿租賃契約檢舉他逃漏稅，要不回押金，也要他吐出來繳稅去」、「我也是房東，我從不扣租戶的錢，我會自己請人打掃，不會為難住戶，想說賺人家那麼多米了，相對而言，無房的肯定是弱勢群體，真的是幾十年都心存善念以厚德載物的感恩之心，去感謝每一位來我家簽約的住戶，畢竟她們才是你不動產增值的恩人呀」、「這個通常是算自然損耗，房東收租金就是要承擔一些自然損耗」。

其中，最多人表示，可以走法律途徑調解最有效「這種房東是怕壞人的，你只要租約、照片都留好，通常他們站不住腳，跟他調解讓他知道你不是好欺負，我也是有這樣經驗，我是比較敢講，另一位租客（媽媽）不敢講被坑好幾千，退租半年房東還在拿收據給她叫她賠錢，後來租客媽媽聯絡到我，我跟她講不要怕上法院調解，我願意當證人，調解後房東不在騷擾她」、「其實，押金不退或是亂扣，直接報警當下處理。雖然是民事糾紛，但是警察居中協調，大部分房東不會敢給笑，畢竟你是搬走了，他房子要被管區做記號了」、「如果是我直接硬剛到底，對的一方走法律程序還是會贏」、「只要拍照證明後他亂開價的狀況是自然損耗，告他的成本只要一千元，去法服詢問，自己寫狀紙，開庭一到兩次就可以解決，他不能收這樣的錢」、「報警，不要姑息養奸」、「寄存證信函」。

完整討論：《靠北租屋2.0》 （相關報導： 2025六都2處社會住宅限時招租！每月租金4630元起，如何申請、資格限制一次看 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐