爸媽贈與3000萬元預售屋給子女「免繳贈與稅」！國稅局教1招，合法省下大筆稅金

許多父母購買預售屋後，常計畫將名下的產權直接轉讓給子女，不過，如果忽略了稅法規定，高額的贈與稅恐找上門。財政部臺北國稅局表示，父母將名下的預售屋轉讓給子女，屬法律上規定的「二親等以內親屬間財產移轉」，程序上必須主動向國稅局申報贈與稅。不過，如果父母與子女之間能夠提出確實的「支付價金證明」，證明這是一筆實質的買賣行為，經國稅局審查核認後，就可以依法免予課徵贈與稅。

臺北國稅局指出，當父母購買預售屋並繳付了一部分工程款後，在建案尚未完工交屋之前，父母名下所持有的，實質上僅有就「已支付工程款範圍內」對建設公司請求相對給付的權利。也就是說，在建設公司正式完工並辦理交屋登記前，父母將預售屋權利轉讓給子女，本質上是將持有的「請求交付房屋權利」移轉過去。

因此，這項行為必須依照遺產及贈與稅法第5條第6款的規定，向國稅局申報為二親等以內親屬間的財產買賣案件。如果子女確實有把父母過去已經代繳的工程款全數支付給父母，並且能夠拿出完整的「自有資金來源證明」，經國稅局審認買賣關係屬實，就能順利拿到免稅證明；反之，若是子女拿不出已支付價款的確實流水證明，國稅局就會認定這屬於贈與行為，進而對父母課徵贈與稅。

臺北國稅局也舉出實際案例，王先生在114年5月10日購買了一戶總價新臺幣3,000萬元的預售屋，隨後在115年5月15日決定以同樣的3,000萬元價格，將該預售屋轉讓給女兒小美。

截至雙方簽約轉讓的那一天為止，王先生總共已經向建設公司支付了500萬元的工程款。因此在雙方變更契約時，小美便在簽約當下直接支付了500萬元給父親王先生，雙方並在合約中明確約定，後續剩餘的2,500萬元尾款由小美直接按期逕付給建設公司。

在這個案例中，王先生非常聰明地在交易完成後的30天法定期限內，備妥了女兒小美的完整付款流程、銀行金流以及小美的自有資金來源證明文件，主動向國稅局申報二親等以內親屬間財產買賣。這項申報案經過國稅局嚴格審查後，確認完全符合「以自有資金購置財產」的法定免稅要件，最終成功獲得免徵贈與稅的處分，完美達成資產傳承。 （相關報導： 爸爸贈與兒子220萬「還是被課贈與稅」！專家曝忽略1件事，國稅局上門連補帶罰 ｜ 更多文章 ）

資料來源：《國稅局》