新青安2.0擬祭「3大緊箍咒」？年收200萬恐被排富　專家嘆標準過嚴：2縣市首購族難申請

​現行「新青安」政策將在7月31日截止，財政部長莊翠雲日前表示，接續的「新青安2.0」將在6月底公布，據傳新青安2.0預計新增3大限制，包括年收入排富條款、房屋總價、年紀，其中年所得在200萬元以上，不能申請新青安2.0，不再人人有獎。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，排富新制對於台北市、新竹縣市的首購家庭相當不利。

根據目前傳出的消息指出，「新青安2.0」將新增3大限制，包括年齡、房屋總價、年收入排富條款，申請貸款的人年齡不能超過50歲，年齡加上貸款年限不能超過80年；未來房屋總價將會分成三級規範，台北市、新北市、其他縣市將制定高價屋門檻，讓豪宅不能申請新青安；而年所得超過200萬元以上者，也不能申請「新青安2.0」。

對此，何世昌表示，​新青安2.0目前規劃仍維持5年寬限期不變，此消息最令人意外；原以為寬限期可能限縮至3年，孰料文風不動。不過，全案需由行政院核准後實施，最後是否有變數尚不得而知。

何世昌分析，從傳出的內容來看，2.0有五大特點：

1. 舊制適用於新制：原本的舊青安、新青安1.0也可適用新青安2.0，若無理解錯誤，舊制應能轉新制。
2. 利率補貼時間延長：新青安1.0利率補貼期限為三年，2.0延長至7年，其中前三年補貼2碼，之後的4年補貼逐漸減碼。7年之後利率補貼就會結束嗎？那就交給接手的執政團隊決定了。
3. 年齡＋貸款年限設80上限新增「80條款」，貸款者的年齡及年限相加不得超過80：貸款者若為50歲，則貸款年限最長為30年，無法取得40年房貸。此措施對市場影響極小，目前40歲以上的民眾本就難獲得40年期房貸。
4. 新增總價級距：各縣市高價屋門檻擬分為三級，包含台北市、新北市、其他縣市三個標準，台北市可能規劃在總價3,500萬元以上。
5. 排富措施：年所得200萬元以上不可申辦新青安2.0，此處所謂的「年所得」，可能是指「家庭年所得」。

何世昌評價，總體觀之，新青安2.0無論是對於首購族或對房市而言都算友善；由於利率持續補貼且年限延長，除了高所得家庭外，一般民眾不必急於申辦新青安1.0，也就不會產生「末代上車潮」。然而，排富新制對於台北市首購家庭相對不利，新竹縣市也會受到不小影響。雖然我支持新青安應該排富，但若家庭年所得定為200萬元，不少台北市家庭將受到衝擊。

何世昌認為，根據主計總處最新公布的2024年家庭收支調查結果，新竹縣平均家庭年所得為186萬，新竹市185萬，台北市180萬。這些縣市將有許多首購家庭因收入超過上限，無法申辦新青安。以台北市房價水準來說，年收入200萬元能買到的房子頗為有限，此標準過於嚴格。倘若排富條款中規定的所得標準，也能像總價一樣設定不同級距，應該比較接地氣。

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