平均地權條例7月正式上路！預售屋還能買嗎？對民眾有什麼影響？最強打炒房政策3重點一次看
平均地權條例即將在7月1日上路，對房屋的買賣將造成部分風險和機會，以下是你必須了解的3個關鍵！（資料照／柯承惠攝）
平均地權條例即將在7月1日上路，對房屋的買賣造成那些風險和機會。以下是你必須了解的三個關鍵：
《平均地權條例》對預售屋的限制
為了打擊炒房，《平均地權條例》規定了7月1日後購買的預售屋禁止換約轉售，除非符合以下6種特殊情況：
-非自願離職且超過6個月未就業
-本人或家庭成員，罹患重大傷病或特定病症，須6個月以上全日照顧
-本人或家庭成員的房屋，因災害毀損而須另行租屋
-本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人死亡，或重傷須6個月以上全日照顧
-原買受人死亡，其繼承人無意保留
-共同買受人間轉售或讓與
這意味著，如果你買了預售屋，必須有足夠的財務能力和耐心等待施工完成。因為現在的預售屋通常需要3-5年才能交屋，而且施工期間不能放棄或轉讓你的權益，除非你遇到了上述的特殊情況。萬一中途放棄，你極可能會面臨損失。
房貸額度和利率的變化
等到了交屋那天，你一定會覺得非常開心和滿足。但在交屋之前，你還要面對一個重要的關卡，就是房貸額度和利率。
因為預售屋的價格通常會隨著市場變化而上下浮動，所以你在交屋時可能會發現你的房子比你當初買的時候貴或者便宜。再加上銀行會評估你的收入與支出的比例，這些都會影響到申請房貸的金額和利率。在交屋之前，一定要做好準備和規劃，避免因為房價變動及自己的收支比而造成要補頭期款的困難。
房地合一稅的計算方式
國稅局提醒，預售屋交屋後賣出，房地取得日是登記所有權那天，不是簽合約那天。這會影響持有期間、稅率和免稅額，可能多繳稅。
例如，甲君在112年7月買了Ｂ預售屋和土地，115年7月登記所有權，118年8月賣掉。甲君用「買、賣」時間計算，以為持有超過5年，按20％稅率申報。國稅局認定只持有3年多，按35％稅率算，也不能用自用住宅400萬免稅額，補徵他160萬元稅款。
因為預售屋和成屋的稅務標的並不相同，前者是權利，後者是所有權。所以各國稅局核定標準都一樣，認為「預售屋和成屋的持有期間不能併計」的原因。
在財政部賦稅署《台財稅字第11004553710號》第4條也有清楚的規定『房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準』所以大家要注意，以免多繳稅。
民眾買預售屋的3個關卡
買預售屋是一個重要的決定，需要長期的規劃和考量，並且做好以下3個關卡的準備：
第1個關卡：從預售屋期間到交屋，禁止預售屋換約轉售。
第2個關卡：房貸額度和利率的變化。
第3個關卡：持有期間、稅率和免稅額，從交屋登記日開始計算。
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作者介紹｜廖嘉紅
◆雙寶媽◆與乳癌和平共存》10年◆家族信託規劃顧問◆退休理財顧問◆國家級的人身與財產双證照◆投資及管理不動產豐富資歷
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風評：郭台銘的選舉財富重分配所謂「商道酬信」，不過，這四個字或許不在鴻海創辦人郭台銘的詞典裡；五月中未獲國民黨徵召參選總統，眼見國民黨徵召人選侯友宜民調下滑，一個月不到，傳出郭台銘又動了連署獨立參選的心思，不但基層連絡未減，並臉書喊話邀請AIT處長孫曉雅「當面討論金門和平宣言」。
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閻紀宇專欄：暴力的反科技先知——大學航空炸彈客監獄囚犯也有可能是傳奇人物，儘管未必是曼德拉（NelsonMandela）或劉曉波之類以犧牲個人自由彰顯普世價值的良心犯。這個月初短短五天之內，美國兩座監獄送走兩名「傳奇」等級的囚犯。六月五日，美國情報史上最具殺傷力的「內奸」韓森（RobertHanssen）七十九歲高齡自然死亡。五天之後，惡名昭彰的「大學航空炸彈客」（Unabomber）卡辛斯基（TedKaczynski）在牢房中了結八十一年的罪孽生命。
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觀點投書：滑天下之大稽的司法改革，見人民之悲歌2020年發生在台南歸仁區的馬來西亞籍長榮大學女學生命案，引發全國譁然，案發之後，檢討該路段安全性的聲浪隨後而至，台南市長黃偉哲更是針對此辯解「只壞了兩盞燈」，並當場斥責區長「我已被釘得滿頭包了，第一時間你們應站出來」，讓該事件甚囂塵上，社群上還在大啖美食的市長黃偉哲，迫於壓力也向被害者家屬致歉，讓此事件告一段，但是對於受害者家屬，面對漫長的司法調查及訴訟，苦痛依然繼續。
張泉湧觀點：北美洲極端氣候與其災難越發嚴峻2019年1月底至2月初期間，位於中緯度的北美地區發生極端低溫事件，部分城市的低溫甚至超越南極大陸，許多居民之大門甚至因而結冰，低溫規模超過30年未出現之寒流事件，肇因於極地渦旋南移至中緯度，導致中低緯度地區受到低溫的影響。1月30～31日兩天，加拿大貝克湖觀測到-41℃的低溫。這兩天，由極區南下的冷空氣同樣對美國中部北側造成低溫，明尼蘇達州卡頓地區最低溫為-48.9℃。紐約31日氣溫為-17℃，低於氣候平均值約8℃。
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觀點投書：黃埔百年「叛逆」才是建校的初心什麼是黃埔的精神？「犧牲、團結、負責」還是「不怕苦、不怕難、不怕死」又或著是「不要錢，不要命，愛國家，愛百姓」這些都只是蔣校長的總結罷了。黃埔精神非蔣介石所首創，其精神與要義也不該被教條和口號所束縛，活人的精神不該被前人的窠臼所繫絆，如何能延續黃埔的精神首先要有思辨的能力，要做開放式的黃埔申論好過填答蔣校長的考古是非題，不要什麼！應該怎樣！官校生放假出了校門就拋諸腦後了，倘若閱者仍對蔣校長金句深信不疑那試問諸位，蔣校長最常勉勵學員的黃埔校訓：「親愛精誠」下一句是什麼呢？筆者問過官校生近百卻無人能答此題，在此請先容筆者賣個關子於文末解答。
觀點投書：新美術館時代的變革和意義，美術館該何去何從？台灣從1930年代便有興建美術館之議，但直到1983年台北市立美術館成立才付諸實踐，但面臨目標不清、展館市場定位不明、以及人才不濟，未能有效說出展館品牌訴求，如同私人企業般的目標願景以生成行政效率。而隨著1988國美館成立，以及1994年高美館成立，國內北中南三大美術館分工體系逐漸形成，國內藝術文化運作分工機制及行政願景明確化，台灣也完成第一波美術館風潮，美術館也引領台灣藝文走向專業化與願景性。2010年5都成立，拉起新的一波美術館風潮，而此時期台灣硬體經濟(傳統產業)也面臨市場飽和和成本過高於是走向「高附加價值」的文化創意產業，而2010年也正是智慧型手機出版的第1年，台灣由於2000年網路硬體建設的堅實基礎，2010年與國際網絡接軌走向「電商時代」，文化政策也隨著太陽花事件成為政治化的白手套，由「拚建設時代轉向拚文化時代」幕簾拉開，台灣的第二波美術館風潮的信念更加鞏固。
了解氣候變遷─不是熱度，是濕度：《世界不再是平的》選摘（4）第一節牽涉基本化學：雖然溫暖的空氣可以含納更多水氣，但溫暖的空氣也意味著需要更多水分來產生降水。在低濕度地區，較熱的空氣通常意味降雨量減少（澳洲），但在高濕度地區，通常意味降雨量增加（伊利諾州）。這在極端情況下差異也最大。大多數沙漠將變得更熱、更乾燥（變擴大），大多數已經乾旱的地區面臨沙漠化的風險，熱帶地區降雨量增加將把平坦地區變成濕地。沙漠和濕地無法種植糧食。
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