未來最不值錢的就是房子！專家曝2個理由不買房只租屋：怕繳完30年房貸窮得只剩房 | 狄驤的資本主義求生筆記

最近身邊一個朋友買了房，他聽到我還是不買房，依然是到處租新房子住，納悶的問我都不會擔心未來沒地方住嗎？

說實話我確實不擔心，因為台灣未來的空屋率一定高得驚人，除了市中心之外，郊區隨便住應該不是問題，想找個窩並非難事。

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我之所以這麼肯定，是因為早就看到了少子化趨勢，且台灣必然會跟上日本的後塵。根據報導，日本政府數據顯示目前日本有880萬棟空屋，空屋率高達13.6％，部分區域已經超過20％。

而野村的報告指出，日本人口每天減少約1500人，按照這個人口下降速度，預計2038年空屋數量將超過2200萬棟，空屋率會達到驚人的30％以上，當房屋供給遠遠高於需求，房價下行壓力會變得更大。

為何未來最不值錢的就是房子？

相對的，台灣少子化和人口高齡化的趨勢愈發明顯，生育率已經是世界最低，未來人口高齡化的發展就不難想像，人口愈來愈少搭配空屋率拼命攀升，幾乎是必然的結果。因此，我很久之前就說過，未來最不值錢的就是房子，不要把錢押在上面。

否則，當整個經濟結構因少子化出現轉變，原本被你視成寶藏的房子，可能會漸漸變成最大的拖油瓶。

畢竟，一旦房市供給遠大於需求，房價頻頻下跌後，不但轉手難度更高，要把持續貶值的房子抵押給銀行借貸也不容易。

屆時，你辛苦大半輩子買到的房子，畢生積蓄都丟進去的房子，除了有遮風蔽雨的功能之外，沒有辦法給你生活上其他方面的支持，最終為了生活，還是得變成下流老人老年打工。更不用說現代房屋結構頂多維持50年～60年，年老還要住危樓，痛苦只會倍增。

所以說，我一直覺得華人有土斯有財的思想，到了現代已經變成一種詛咒。道理很簡單，時代已經不一樣了，現在不是全球人口紅利飛速上升並推動房價的時期，未來推動房價的不是剛需，而是央行的印鈔機，但在剛需減少的拉力下，印鈔機的推力也有限，所以房市的大多頭已經接近尾聲。

可惜的是許多人的思想沒有跟著時代改變，這種詛咒逼迫人們繼續追高買房，花三、四十年讓自己坐牢，如果真的碰到房市多頭結束，那這三、四十年的犧牲就非常不值得。

投資股票比買房更賺錢

這時，一定會有很多人反駁，不買房難到要拿去買股票嗎？是的，答案就是這麼簡單。

我奉勸大家不要把錢押在房子上，並非是要大家永遠租房，而是希望大家靜下來好好想想，當房市無利可圖，資金會往哪個方向湧去顯而易見，不是實業就是股市，就算資金流入實業，也等於間接進入股市，代表房市不再向上發展後，股市的長線大多頭也不會結束。（相關報導：台灣少子化房子卻狂蓋，以後到底要賣給誰？專家點出房市最大問題，10年後會更嚴重｜更多文章）

數據顯示，台灣房市平均年化報酬率約是3％，0050的年化報酬則是約9％，風險更低的VT年化報酬也有約7％，且別忘了人口持續減少後，這種差距會被拉得更開。

這樣看可能還不夠直觀，那我們來講個簡單的情境：
台灣房市年化報酬 3％，小明買 2000萬的房子，頭期款 200萬，算上 1.3％利率，房貸支出約 6萬，總共還30年。
30年後該房子會漲到 4854萬，小明的總支出約 2400萬，代表小明的資產增值了 2454萬元。