美國房地產市場在過去一年出現顯著變化。根據全美不動產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）最新發布的數據，來自中國的購屋者大舉進軍美國房市，從2024年4月至2025年3月期間，中國買家在美國購買住宅的總金額高達137億美元，年成長率高達83%，創下自2017年以來的最大成長幅度。
NAR指出，這一期間國際買家共購買了約7萬81間現有住宅，較前一年成長44%，儘管總量仍是自2009年統計以來的第二低點。中國買家不僅在交易金額上名列前茅，其每筆交易的平均購屋金額也為所有國際買家之冠，達到120萬美元。地區分布上，超過3分之1的中國買家選擇加州，另有約9%在紐約置產，顯示偏好高價區域與一線都會的趨勢。
現金買家攻勢強勁，美國家庭難以入市
在這波跨國購屋潮的背後，是美國本地家庭面對的現實困境。高昂的房價與持續攀升的房貸利率，正讓越來越多的美國潛在買家選擇退出市場觀望。根據房貸機構房地美（Freddie Mac）公布的數據，目前30年期固定抵押貸款的平均利率達到6.67%，幾乎是2021年年底3%利率的兩倍，顯示美國消費者借貸成本大幅增加。
Realtor.com資深經濟學家喬爾．伯納（Joel Berner）指出，當前市場的低需求為手握大量資金的國際買家創造了機會。「這些買家大多採用現金交易，他們擁有避開高利率的能力。」他表示，國際買家並非是排擠美國家庭的元凶，而是在本地買氣疲軟時進場撿便宜。
房價創新高、下架量激增 市場雙重矛盾浮現
根據NAR統計，2024年全美現有獨棟住宅的中位數價格來到41.2萬美元，創下歷史新高。全國住房狀況報告則顯示，全美住宅價格年增近4%，自2019年起漲幅更高達60%，突顯住宅資產在通膨環境下持續飆漲。
與此同時，房屋下架的現象也加速上升。Realtor.com 6月報告指出，僅在今年5月，房屋下架數量的年成長率就達到47%，遠超過活躍掛牌量的31.5%成長率。伯納表示，這反映出許多屋主因市場不活躍而放棄銷售計畫。他強調，國際買家的出現，在某些區域對賣家而言是「及時出手的出口」。
責任編輯：許詠翔
