聯準會降息在即,美國房市會因此重新熱起來嗎?

2024-09-12 12:10

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美國房貸利率居高不下之際,又有經濟衰退陰霾籠罩,讓許多有意買屋、換屋的美國人轉趨保守、不敢行動,房市交易量低迷。(資料照,美聯社)

美國房貸利率居高不下之際,又有經濟衰退陰霾籠罩,讓許多有意買屋、換屋的美國人轉趨保守、不敢行動,房市交易量低迷。(資料照,美聯社)

2023年,美國房屋銷售量跌至數十年來最低水準,原因當然是高不可攀的利率導致。如今降息在即,抵押貸款銀行業將希望寄託在聯準會身上,期待利率稍稍降溫,以吸引購房者和賣家重返房市。

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目前,美國房貸利率已降至約6.5%、為一年多以來最低點,且市場預期,今年內房貸利率將繼續下跌。這個變化令房仲業者與買家都感到眼前一亮,特別是自2022年疫情爆發以來,利率高漲一直強力抑制著房市發展;《華爾街日報》引述全球績效管理諮詢公司蓋洛普(Gallup)今年5月公布的調查,全美僅有21%受訪者認為「現在是買房的好時機」,此數據創下歷史新低。

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創紀錄的高房價與高房貸利率,都迫使許多投資者對房市卻步。房貸利率若能緩緩下降,固然為成交低迷的房市帶來一線希望,但光是房貸利率降低,仍不足以立即解決美國購屋族的困境,對成千上萬打算買房子的美國人來說,實現「買房子」三個字,可不只是要付出一點努力而已。

華爾街日報報導:Why Falling Mortgage Rates Aren’t a Quick Fix for Frustrated Homebuyers(房貸下降對沮喪的購屋族為何不是特效藥?)

例如美國有一位62歲的房地產經紀人柯恩(Stuart Cohen),去年賣掉他位於紐約州北部的房子,本來科恩希望能搬至費城郊外,靠近父母的位置居住,然而市場的房價和房貸方案很快讓他打消原本計畫,科恩面對現實,他只能暫時選擇成為租屋族。柯恩認為房市的現況實在諷刺至極,因為曾經是屋主的他,如今卻很可能再也沒能力住在自己買的房子裡。

美國降息成定局,帶動公債殖利率、抵押貸款利率下探

房市交易情況,可能是經濟轉弱的風向球之一。因為聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)於8月23日在傑克森霍爾(Jackson Hole)全球央行年會開幕上表示,美國降息的「時機已經到來」;其實9月降息聯準會降息並非任意之舉,近期資本市場開始擔心,高利率造成的經濟衰退正在緩緩來到,專家預測,聯準會接下來的行動,就是為了鞏固就業。

迫在眉睫的降息預期讓美國公債明顯受壓,美國10年期公債殖利率於8月跳水低於4%以下,目前位在3.6240%,連帶影響抵押貸款利率走低,不過較去年最低點3.2880%仍有一段差距;近日,30年房貸固定利率平均保持在6.35%左右,這已經比去年第四季約7.75%的近年高點下降逾1%。聯邦國民抵押貸款協會房利美(Fannie Mae),和聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac)於先前預測,30年房貸固定利率到明年年底前有機會降至6.5%以下,如今看來已經提早實現。

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