為何許多年輕人寧願買中古屋也不選新成屋？內行揭2大關鍵優勢，還沒入住就超有感

「新青安」房貸政策一出，吸引年輕人搶進房市。就有一名網友表示，自己剛存到了買房的頭期款，打算買在雙北，好奇詢問大家「要買中古屋還是新成屋？」

為何許多年輕人寧願買中古屋也不選新成屋？

一名女網友以「要買中古屋還是新成屋？」為題於Dcard發文表示，她已觀望雙北房市一陣子，並也存到了頭期款，原打算在靠近蛋黃區購買小坪的舊屋，但聽聞到友人先前購買類似物件，光是裝修費就花了將近220萬，令她有些怯步，但是又考慮到新成屋的房價偏高，只能買在雙北較為偏僻的地方，讓她感到十分苦惱，「想問有經驗的大大 中古屋和新成屋是如何抉擇的呢？能否給予買房新手一些意見～」

貼文曝光後，不少網友推薦購買新屋，「我買新成屋，1.怕被仲介坑 2.我覺得裝潢跟價差差不多，不如選新的 3.不喜歡別人用過的東西（包含房子）」、「新房子真的住起來就是舒服！無論是屋內還是屋外環境」、「這種爛房子賣點只有地點好，拿來租人無所謂，自住這種裝潢費搞一搞都能買新房了，自己住當然要住舒服的」、「我買頂埔預售屋，覺得中古屋要修繕的地方太多，而且自備款較高，我們夫妻沒有爸媽贊助，預售還是比較輕鬆QQ」、「往有捷運的外圍看吧，台北老公寓那麼多，又有幾個能都更」。

不過也有人認為，中古屋的地點位置和房屋格局都勝過新屋，「地點為王」、「漏水什麼的錢都能解決，地點才是最重要的」、「比較舊一點的中古屋好像格局比較好一點」、「中古屋比較好，之後還能因為房價上漲再轉賣」、「如果屋齡不要太老（10年），地點好的話中古cp值很高」、「之前一直從中古屋下手，後來改看大約屋齡10年以下的房子，感覺好美，雖然不是全新，但裝潢什麼有些都弄好了，很方便也不用花太多錢在裝潢上」。

此外，也有內行網友提供購買中古屋的建議，「買中古屋也要看屋齡多老，超過20年以上的還有適用舊的建築法規，耐震度較低的問題。除此之外，老屋的基礎工程（水電瓦斯管線）如果15年內沒有翻新，基本上建議重新拉新的，關於漏水如果是鄰居導致的問題，或是大樓外牆結構導致的，都會造成很多衍生性的糾紛及大量的溝通成本，另外裝修上可能有違建，申請裝修許可面臨拆除風險等問題」。

他也提到，「有些屋齡40年以上的房子，你住完可能會變成危老，到時是否能夠順利都更還會牽涉到臨路寬度以及土地使用分區是否讓建商有重蓋價值等考量，總而言之，買中古屋的好處很明顯就是位置，但缺點也很多，有些難以預期，而有些需要大量的功課（俗稱水很深），不然就是當繳學費認栽」。

完整討論：《要買中古屋還是新成屋？》 （相關報導： 為何多數人寧願住透天，也不要買電梯大樓？過來人曝2大缺點超有感 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯