不打房了？楊金龍一句「就到這裡」點燃營建股　專家揭房市走向：建商別急著狂歡

央行將於6月18日召開今年第二季理監事會議，市場高度關注利率政策走向及房市管制是否再度加碼。央行總裁楊金龍首度明確表態「選擇性信用管制就到這裡」，消息一出，營建類股齊揚，多檔標上漲停。對此，財經專家葉育碩在臉書發文分析後續房市走向，他直言，市場原本最擔心的第八波打房，暫時可以先放下了，但這也不代表房市接著就會一飛衝天，別忘了第七波管制還在。

新青安上路後，因為利率較低，且寬限期拉長，讓首購族都紛紛進場貸款買房，但初期因認定較寬鬆問題，導致太多人進場申請，房價悄然飆升，引發不少亂象。央行只得出手打房，第七波管制上路後，房市有明顯交易量縮，不過自去年第4季開始，可以看到政府逐步在放鬆打房力道，先是讓銀行落實自主管理，不再全場緊迫盯人，今年第一季又將第二套房貸微鬆綁，5成放寬至6成。

外界都在觀望是否會有第八波信用管制時，央行總裁楊金龍今日在立法院財政委員會接受備詢，被問到今年前4個月全台建物買賣移轉棟數約8萬5050棟，年減4.9%，顯示房市交易量已出現降溫跡象，詢問央行是否還有進一步加碼管制的打算？對此，楊金龍直言，「選擇性信用管制就到這裡」，意即第七波房市信用管制措施將暫時按兵不動。

消息曝光後，營建類股齊揚，上曜、國建、全坤建、冠德、京城、三地開發、聯上發、工信、欣巴巴共9檔強勢攻漲停，大將、愛山林、櫻花建、長虹大漲逾9%，名軒、華友聯也有逾6%的漲幅。

對此，葉育碩表示，楊金龍一句「選擇性信用管制就到這裡」，讓市場原本最擔心的第八波打房，暫時可以先放下了。過去這一年多，房地產市場最大的壓力，其實不是房價漲跌。而是不知道央行下一拳什麼時候會揮過來，如今楊金龍親口給答案，至少現階段來看，不會再繼續加碼。

葉育碩指出，對股市來說，很多時候最怕的不是壞消息，而是不確定性。當市場每天都在猜第八波什麼時候來，資金自然不敢進場。但當央行說「就到這裡」，即便不是超級大利多，也足夠讓資金鬆一口氣。

葉育碩強調，當然，這不代表房市從此一路起飛，因為第七波管制還在，銀行審核還是很嚴格，貸款也沒有恢復到過去的寬鬆水準。比較像是原本一路踩到底的煞車，現在先維持原狀，而不是繼續往下踩。對買房的人來說，這不是解禁。對建商來說，這不是狂歡。

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