新青安2.0加碼到1500萬反成房價「助跑劑」？專家揭首購族「致命3刀」：投資客笑了

​現行「新青安」政策將在7月31日截止，日前傳出接續的「新青安2.0」將在6月底公布，而相關條件​除了新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制及更嚴格的資格審查外，針對婚育家庭的最高貸款額度，將從現行1000萬元提高至1500萬元。對此，房產粉專「賣厝阿明」在臉書發文分析，提高貸款額度看似協助年輕家庭購屋，實際上卻可能重演過去經驗，進一步推升房價，「這不是在幫年輕人買房，而是在幫房價助跑」。

賣厝阿明表示，​政府說要救少子化，結果端出來的解方可能是新青安貸款額度從1000萬拉到1500萬，婚育家庭加碼。聽起來很暖心，但翻一下歷史，看看每次貸款額度提高之後，房價是怎麼反應的。

賣厝阿明提到，加碼第一波：新青安800萬上路，房價直接起飛。2023年8月新青安剛推出，貸款額度800萬，加上利率地板價、寬限期5年、貸款年限40年，購買力瞬間放大。結果2023年第三季開始，全台房價全面噴出，預售屋開價直接跳空上漲，中古屋開價跟進，賣方市場全面確立。800萬的額度，買的是600到1000萬的房子，市場上的低總價物件直接被掃光。

「加碼第二波：優化方案800萬調升1000萬，房價再墊一層。」賣厝阿明指出，​政府發現800萬不夠用，2024年初研議調整，同年7月正式將貸款額度上限拉高到1000萬元。結果原本開價900萬的，直接調到1100萬；原本1000萬的，拉到1200萬。增加的200萬額度，沒有變成年輕人買房的子彈，反而變成賣方漲價的空間。1000萬的貸款額度，買的是800到1300萬的房子，房價地板就這樣被墊高了一層。

​如果新青安2.0加碼到1500萬，歷史會怎麼重演？賣厝阿明認為，賣方看到買方多貸500萬，開價直接往上疊200萬。原本賣1300萬的房子，調到1500萬；原本賣1500萬的，調到1800萬。1500萬的貸款額度，以為可以買大一點、好一點，結果只是把整個房價區間再往上平移，多扛500萬負債，這樣的政策到底？年輕人永遠在追那個被政策不斷墊高的房價，追到最後，多背的貸款比多領的補助還多好幾倍。

​賣厝阿明點出新青安2.0若貸款額度加碼到1500萬的「致命3刀」：​

第一刀：提高額度就是提高炒作空間。貸款額度從1000萬拉到1500萬，最開心的是誰？等於直接告訴市場：現在有小孩的家庭可以多貸500萬，購買力瞬間放大。原本賣1000萬的房子，現在可以調到1200萬、1300萬；投資客也笑了，多一個題材可以炒，反正最後扛貸款的不是他們。這是居住正義還是政策抬轎？ （相關報導： 繼富邦金後，第二家百元金控股是它？阮慕驊點名這檔績優股：股價真的委屈了 ｜ 更多文章 ）

第二刀：房貸市場直接二極化。新青安2.0如果照這個方向走，房貸市場就是赤裸裸的身分階級制。已婚有小孩的，額度1500萬、利率地板價、寬限期給好給滿。單身、未婚、頂客族？抱歉，你就乖乖走一般貸款，成數低、利率高、還沒寬限期。同一間銀行，同一間房子，只因為你有沒有小孩，貸款條件天差地遠。這是鼓勵生育還是在用貸款懲罰沒有小孩的人?

第三刀：1500萬不是禮物，是債務陷阱。1000萬貸款，30年期，一個月大概要還3萬8。1500萬直接噴到5萬7，一個月多噴近2萬。這多出來的2萬，就是你的育兒津貼、托育補助、兒少成長津貼，全部回流銀行。政府左手發錢給你養小孩，右手叫你多貸500萬把錢還給銀行，這操作不是在幫忙，是在循環回收。萬一第三次加碼落地，會不會是重演的劇本。

​賣厝阿明強調，年輕人缺的不是更高額度的貸款，是更買得起的房子。把額度拉到1500萬，只是讓你從買不起1000萬的房子，變成買不起1500萬的房子，還多背500萬負債。這不是大家想要的住宅政策。

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