買房主力變「銀髮族」？退休背房貸人數暴增10倍　專家揭殘酷數據：年輕人剩個位數

金融海嘯時期房價相對低廉，年輕人靠自身努力拚搏尚有機會圓夢買房，然而隨著時間推移，近年來台灣房價水漲船高，買得起房的年輕人大幅縮減，整個房市交易的主力面孔正急劇變老。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，根據最新統計數據，全國房貸主力族群在過去16年間整整老了10歲，退休族背房貸人數成長幅度更是暴漲10倍。​

何世昌指出，根據馨傳不動產智庫彙整聯徵中心數據顯示，2009年時全國房貸主力為30至40歲族群，占整體房貸比例高達36.82%，超過3分之1；當時30歲以下的青年房貸族占比也有15.06%。然而到了2025年，全國房貸主力族群已移轉至40至50歲，比16年前整整增加了10歲。更為驚人的是，2025年30歲以下的年輕房貸族比例僅剩約6.44%，相較16年前銳減了8.62個百分點，「跌幅比腰斬還慘」。

何世昌認為，高房價是國人購屋需求不斷遞延的主因。年輕人在剛出社會的前10年極難存夠高昂的購屋自備款，若缺乏家中長輩的資助奧援，往往需要付出更漫長的時間打拚才有辦法買房。

​何世昌提到，相較於年輕人的買房困境，50歲以上的民眾因職涯積累與資產充裕，房貸占比呈快速上升趨勢。截至2025年底止，50歲以上的房貸族人數已超過47萬人，占總比例衝上31.22%，不僅比2009年的18.58%大幅增加12.63個百分點，占比更是30歲以下年輕人的4倍左右。這意味著當前房市「要將房子賣給30歲以下年輕人非常困難，不如轉向鎖定50歲以上具備換屋或資產配置需求的中老年族群」。

​何世昌進一步分析數據，65歲已達法定退休年齡卻仍背負房貸的人數，在2009年僅有4,110人（占比約1.07%）；到了2025年，退休族背房貸人數暴衝至61,642人，成長幅度超過10倍，占比亦攀升至4.09%。隨著買方結構發生劇烈轉型，建商未來若繼續把所有資源「All in」在年輕首購族上將面臨巨大風險。不動產業者必須儘快改變傳統思維，將產品規劃轉向迎合中老族群的「品質換屋」與「退休養生」需求，才是因應人口與房市高齡化的最實際解方。

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