「北市為輝達一路開綠燈！」專家警告下險棋：台灣政局什麼鬼故事都可能發生

輝達執行長黃仁勳看中北士科T17、T18基地，計劃設立新的海外總部，但用地卡關在新光人壽，2個月來遲遲未有進展。據《風傳媒》今（11）日掌握，新光人壽10日發函北市府，強調願意將2土地轉讓給輝達使用。對此，房市專家何世昌直言，台北市為輝達一路開綠燈，在政治層面上既是下安全棋局，同時也是一招險棋。

何世昌發文指出，台北市政府同意新壽直接轉讓北士科 T17、T18 地上權給輝達，這種模式在過去極為罕見，以往通常是蓋好後才讓售地上權與建物，這回台北市為了讓輝達順利落腳，也算是卯足全力了。

何世昌表示，對新壽來說，蓋好後再賣才能達到獲利最大化，然而，單純轉售地上權能夠減少投入資本、快速實現盈利，雖然獲利未能最大化，可是年化報酬化應該更高，「事情也沒那麼簡單，雙方卡關的地方應該是樓地板面積與價格認知上。」

何世昌舉例說明（強調一下，這是假設而非實際樓地板面積），新壽T17、T18原本2塊基地可以蓋的總地板面積是6萬坪，輝達「星艦」總部只會蓋3萬坪的話，那麼新壽要價應該會以6萬坪作為計價基準，但新光賣的是地上權又沒蓋建築物，輝達肯定不會付6萬坪的錢，雙方要不斷協商取得價格平衡點。

何世昌提到，黃仁勳所說的「價格有點貴」，其中一部份因素正來自於此，輝達必須為「不存在的樓地面板面積」買單。

何世昌透露，回過頭來說，台北市為輝達一路開綠燈，在政治層面上既是下安全棋局、同時也是一招險棋。安全的是現在全民普遍樂見輝達總部落腳台灣，而險棋是在若干年後，如果輝達走下神壇，或者繼任者追究政治責任，問責當年蔣萬安市府是否有違背契約之虞，為輝達另闢蹊徑取得 T17、T18？那麻煩就大了！別說不可能，在台灣的政局中，什麼鬼故事都可能發生。

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